影响 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管...

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用...

土地使用权被抵押的期房可以买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前...

房子应该还归业主所有，房子已经走完了按揭贷款流程，且已经交过房了，理论上该房产已经与开发商没有关系了 ，现在开发商破产，地皮抵押于银行，银行下一步很可能会进行土地第二次拍卖，另找接手的开发商继续开发，对你们前期业主来说，应该影响不太大。

期房土地使用权也是可以抵押贷款的，问题是如果开发商当初就已经把该块土地使用权抵押出去了的话，除非该土地使用权还有剩余的价值跟当事人申请的贷款是吻合的，否则，一般土地使用权是不允许重复抵押贷款的。一般情况下，期房是可以办理抵押贷款的。一、期房土地使用权是否可以抵押贷款?期房是可以办理抵押...

法律分析：买期房有可能碰到抵押抵押状况的三种危险：一种是开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖合同，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。另一种是开发商在建设项目的土地被抵押的状况下，在与购房人签订...

是有一定的风险，不过现对你所购的房子不存在任何购买上的麻烦，你有地上房产权。按“保利”公司在全国的发展来看，应该没问题

取得明。首先开发商预售期房的，自然是要满足国家规定的预售条件才行。但在之后的修建过程中，可能开发商的资金流转受限，因此就有可能将期房抵押。而作为购房者要是期房被开发商抵押的话，此时自己的合法权益是受到了损害的，此时可以直接向起诉，追究开发商的法律责任。

2、全款期房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还购房款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。3、...

期房被开发商抵押有以下处理方式：1、购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；2、请求人民确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。法律依据：《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二...