1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为...

商住的房子一般都是综合用地或者商业用地，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权...

商业性质和住宅性质的区别是什么？1、土地资源性质不一样：商住两用房是商住用地或综合用地，住宅乃是住宅商业用地，商住用地一般用于整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑，综合用地一般用于整体规划商业服务和住宅，住宅用...

商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产...

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施。其它楼层做商品房出售，做居住用途。商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土...

1、用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，...

一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不...

商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。能开发自然能销售房行东方网！

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法...

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年)商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高。商业...