1. 二手房过户完成后，即便贷款尚未批准，房屋所有权已归购房者所有。2. 法律上，二手房过户后，房屋产权即转移到购房者名下。3. 贷款未批准情况下，原房主未获得全部房款，应向贷款银行咨询原因。4. 若银行原因导致贷款延迟，购房者通常无需承担违约责任。5. 申请房屋贷款时，应比较多家银行要求，提...

1、银行放款指标缩紧 根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。2、有违约行为 在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤...

但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的违约金。办理贷款手续前要注意什么1、选对贷款银行现在可以办理贷款的银行很多，所以不同的银行对于贷款的要求也是不同的，购房者在选择银行的时候，可以多去几家了解一下。

买二手房过户后贷款下不来的方法如下：1、协商解决：如果贷款失败是因为买方本身的信用问题，可以尝试与卖方协商解决。可以尝试协商延长还款期限、增加贷款利率等方式，以便尽快解决问题。2、重新申请贷款：如果贷款失败是因为贷款方面的问题，可以尝试重新申请贷款。3、解除合同：如果贷款问题无法解决，可以考虑解...

但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，购房人应该支付一定的违约金。总之房屋的归属问题，重点在于房产证登记人是谁。所以，若二手房已成功过户，并已在房管局办理产权登记，那么住房产权则理应属于买房者，买房者拥有房屋的合法...

房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。二手房过户后贷款没下来房子归谁 过户以后房子就是属于产权人的了，也就是...

二手房过户后贷款没下来可以撤销吗 1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。

理论上讲,房子过户了,就表示产权转移结束。现在房子是买家的了,他就有权住进去。这是相当于还欠着卖家的钱而已。但是,卖家钱还没有收全,就给过户了,说明卖家是厚道人。所以,从情理上讲,买家不宜强行入住,否则,对不起卖家的信任。

二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。不过如果等的时间实在太长，也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款；以及可以...

在二手房交易中，贷款未放下来的情况下，通常情况下是不允许买家入住的。因为交易合同通常会明确注明何时付款完成才能入住，尤其是在首付款已经支付但大额房款尚未到位的情况下，卖家通常不会同意提前搬出。因此，购房者需要保持耐心，等待银行贷款的发放。虽然贷款未到，如果能与卖家协商，有时可能会有例外。