工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。例如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商，开发及...

商业地产运营通常分为六个阶段，包括定位期、筹备期、进场期、启动期、运营期和稳定期。1. 定位期：这个阶段的主要工作是确定商业项目的业态经营定位和招商对象定位，提出具体的方案，包括商业的业态分配、铺位分割方式、要求等。2. 筹备期：在定位期之后，经营管理公司应对商户的招商对象进行筛选，并做好市场运营的宣传推广工作。这个阶段还需要完成自身架构的完善工作，例如建立信息部优化商户上游货源资料等。3. 进场期：这个阶段是开始进入施工和装修阶段，主要是完成商业项目的内部装修和设施安装。4. 启动期：在这个阶段，商业项目开始试营业…商业地产跟住宅等非经营性不动产相比，运营管理还是有很多门道的，可以说商业地产是大学生，住宅是小学生。这里聚焦说的是商业零售类的运营管理，不是包括泛商业地产里的酒店、写字楼、公寓。具体来说，一般一个购物中心的运营管理往大了说分为...

一、产业链招商：根据园区产业集群发展方向，策划推荐产业链项目，吸引对此类项目有投资意向的企业入园。二、园园合作：产业或企业规模不相竞争的园区之间的合作，形成紧密的利益协作关系，而不仅是形式上或感情层面的合作。三、委托招商：与投资咨询公司等中介机构、招商局或与有关方面有密切关系的机构...

有8种：一是产业链招商。即根据园区产业集群发展方向，主动策划推荐产业链项目，吸引对此类项目具有投资意向的企业进入的模式。二是园园合作。即产业或企业规模不相竞争的园区之间的合作。这种合作要紧密，最好能够形成利益协作关系，而不仅仅是在形式上或感情层面。三是委托招商。这种模式是指与投资咨...

这种模式的园区一般实行自上而下的模式,由负责物流园区的统一规划,的财政全额投资建设园区,包括园区基础设施的建设和物流园区运营管理都由组织进行。在物流园区的开发建设中既是基础条件的创造者,又是运作秩序的维护者,在园区的建设中始终起着关键作用。 “企业-企业”模式。这种模式是将土地或...

1、产业园区具有很强的社会公益和公品与服务属性；2、产业园区总体投资规模大，运作周期长，总体利润水平不高；3、过往重资产、大投入、高优惠、行政化的运营效果逐渐进入瓶颈期，亟需市场化、高效率的社会资本力量的进入。PPP模式，其实是解决了以往部分质疑，认为中国产业地产是一种畸形的产物，是...

(3)工业地产商模式。是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予园区开发者适宜的工业项目开发的土地、税收和优惠的市政配套等综合性配套，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营...

epc+o模式是指设计、采购等等为一体的总承包框架，它是在epc里面引申出来的一些运营环节的意思。在建设期内时，总承包商除了要去承担传统意义上的设计任务以外，还要去包揽在运营期内的所有维护任务。因此，通过这种整合模式就可以极大程度提高许多项目的运营效率，也可以迅速降低运营成本。1、epc+o模式特点...

园区招商是指由产业园区开发商、代理机构与当地合作，成立专门的招商中心来进行招商，以企业化方式运行，重点做好园区项目的开盘、协调、落实和服务，以加强招商引资工作力度。一般来说，产业园区通常会找到一些招商中介公司（比如谷川联行）作为代理机构，来帮助其策划招商方案。

2、产业投资商模式 主要是基地+基金的双轮驱动，向 社会 资本募集园区开发基金，这个基金不仅是投向产业园区，进行一些土地和产业物业的开发，同时还是投向具有一些市场前景的新型的 科技 企业，用投资的方式来吸引大批创新企业入驻。3、产城开发模式 开发企业和地方就一些产业建立新的产城开发协议，在...