我从个人手里买了一个车位,我和他之间应该签一个什么样的协议有法律效力?
发布网友
发布时间:2022-05-13 04:33
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热心网友
时间:2023-11-18 07:59
若该车位有产权证,只要签一个车位转让协议,签好协议一定要到物业那里去登记变更使用权,并且要让对方在物业车位变更协议上签字。若没有产权证,只有使用权的车位不能出售。相关法律规定,车位未依法登记领取权属证书的不得转让。车位买卖合同是不受法律保护。
法律分析有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。相关法律规定,车位未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。这类的车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
热心网友
时间:2023-11-18 08:00
你好很高兴为你解答
你只要签一个车位转让协议就好了,签好协议一定要到物业那里去登记变更使用权,并且要让对方在物业车位变更协议上签字。这样物业也是你购买停车位的间接证人,以后万一有纠纷,物业的变更记录也有法律效力
希望听了我的回答你能放心购买使用。