沧州房产中介哪个好？想买个二手房，不知道哪个中介靠谱，有知道的朋友推荐一下！

发布网友发布时间：2022-05-12 21:36

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热心网友时间：2023-10-24 02:33

b 如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了？事实证明不是这8样的，往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃了，当遇到卖家“反水”，作为损失方的买家们，你应该怎样做保护自己的权益呢？ o 垫付的钱要写“定金” 9 一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。 5 假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。 7 当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。 3 合同“期限”尽量详细关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。违约方需承担诉讼费当你气得肺痛之后准备打官司，但是问题来了，你合同中没有写这一条：一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。这一条，在很多格式合同中并没有。如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、中国诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有*或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，明明白白写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。还有，哪家中介好不在于中介的规模跟知名度，那只是平台，最主要是看经纪人的人品。好的经纪人能帮你找个最适合你的房子，而有的经纪人等你签了合同你会发现他对你的态度会发生翻天覆地的变化。我在郑州从事这个行业已经两年多了，见得的也太多了！如果信得过我加我微信，每段开头字母及数