认筹制有限公司,怎么算缴纳了认筹金呢
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发布时间：2022-05-13 03:50
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热心网友
时间：2022-06-28 23:28
什么是认筹金？
"认筹"是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。"认筹"就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现。在缴纳"认筹金"后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。"认筹金"看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，"全额退还"又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。 "认筹"反被"套牢"
购房认筹金合法吗?
现在，最流行的售楼办法，就是在开盘前，开发商向有意向买房子的人发售一种VIP "会员卡”，或者让准备买房的人交纳“认筹金”，支付5千到1万元的认筹 金就可以对楼盘有一定的优先购买权。等到开盘的时候持有“会员卡” 的或者交纳认筹金的人可以优先购买房屋。有的甚至规定交纳认筹金的人如果最终选定了房屋，还可以享受一定幅度的价格优惠。一 期没有看准也可以用于二 期购买，如果买房者不准备买房子的话，随时可以要求将认筹金无息返还。这种销售方法看似公正，都是双方自愿的行为，购房者随时可以要求退回认筹金，但是，所有的开发商都不会告诉你开盘价到底是多少，也不会作出开盘价不会高于多少的承诺。开发商这样做的目的就是，通过让买房人交纳认筹金，开发商可以掌握多少人准备买这些房子，准备以什么价格购买,那些房子是抢手货，等等，然后再制订所谓的"一房-价” 的销售价格，或者将差房子先卖，好房子后卖，以实现销售利益的最大化。这样做最大问题就是:在开始订立合同直到摇号确定楼号的过程中，卖方掌握了大量的信息，而如果买房人想知道其他人认筹的具体情况，比如某种房型多少人认筹，愿意以什么价位认筹等，开发商是不会告诉他的，这些情况被开发商刻意隐瞒。
我国的《合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同的过程中，有下列情形之一-的， 给对方造成损失的，应该承担赔偿责任:
(一)、 假借订立合同， 恶意进行磋商;
(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况.." ,采取收取认筹金的方式来对市场摸底，却不让购房者知道市场底细的情况，就是属于"故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”。换句话说，做股票的人都知道，上海证券交易 所股票的前几个尚未成交的买盘挂价和卖盘挂价都是公开的，有买买二买三，卖一卖二卖三，公开的目的就是为了让交易双方充分了解市场的行情, 防止价格被操s纵，防止股票的“捂盘"或“砸盘"。
热心网友
时间：2022-06-29 00:46
