被法院执行拍卖的房子之前己出租,法院会如何处理

发布网友 发布时间：2022-05-13 06:54

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热心网友 时间：2024-02-21 04:18

*按照程序继续拍卖房屋，但依据买卖不破租赁原则不会强行清退，出租人仍旧是可以继续租用房屋的，但除外两种情况，一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民*依法查封的。如果有此两种情况，强制拍卖之后也要清退房屋。
法律分析
根据问题描述，在此种情况下，*一般是继续拍卖房屋的。如果只是作为执行财产拍卖，适用买卖不破租赁法则即根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持，也就是说，拍卖过户给新房主之后，仍可以继续租赁房屋，租金交于新房主即可。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。二是房屋在出租前已被人民*依法查封的。在此两种情况下，如果签租赁合同之前已经被查封、或设立了抵押权、或租赁合同中有过相应约定的除外，*拍卖后是可以要求租客搬走的。但租客享有一个优先购买权，如承租人未参加拍卖的，人民*应当认定承租人放弃了这个优先购买权。
法律依据
《最高人民*关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十一条　承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民*查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民*应予支持。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；　　（二）房屋在出租前已被人民*依法查封的。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民*应当认定承租人放弃优先购买权。

热心网友 时间：2024-02-21 04:19

2016年本来一贷三年：第三时候：银行不贷线我们：后来没还上：房子被*拍卖了：我2019年己出租出去了的：四年租金还银行了的：现在*会什么样。

热心网友 时间：2024-02-21 04:19

先租赁后查封：
《关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确要求，不动产承租人主张租赁权必须在人民*查封之前占有不动产。其中，第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民*查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民*应予支持”，说明不动产承租人的承租人在*查封之前已签订了书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人取得了该不动产的租赁权，此租赁权具有对抗受让人的法律效力。人民*在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益，*在租赁期内保留租赁权进行拍卖，并在拍卖公告中予以权利负担披露。
所以，租赁权设立于房产抵押、查封之前的，适用“买卖不破租赁”原则，租赁关系在合同期限内继续有效。但是，必须明确该原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动，否则便是对所有权的过分*。因为物权变动既可以基于法律行为的发生，也可以基于公法行为（如征收、征用、拍卖、变卖等）的发生。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗*对执行财产的处置，但可以向*主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露，或向*主张保障承租人在*公开处置租赁物过程中的知情权、优先购买权和参与竞价权。