房贷78万14年利息多少?

发布网友发布时间：2022-05-14 13:46

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热心网友时间：2023-10-19 09:04

假设贷款年利率是6%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=780000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-168】

月还款额=6,873.64元

还款总额=1,154,771.56元

利息总额=374,771.56元

二、“等额本金”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=780000*[(1/168)+0.5%)]

首期还款额=8,542.86元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=780000/168*0.5%

月递减额=23.21元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*780000*0.5%*(1+168)

利息总额=329,550.00元

还款总额=1,109,550.00元

【*结果分析*】

在假设的利率条件下“等额本息”方式，每月还款6,873.64元，还款总额是1,154,771.56元；

“等额本金”方式，首期还款额是8,542.86元，以后逐月递减23.21元；还款总额是1,109,550.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息45,221.56元。

热心网友时间：2023-10-19 09:04

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（应答时间：2020年12月13日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）