有了大产权，分户产权自己应该怎么去办
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发布时间：2022-04-21 21:18
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时间：2023-07-06 08:11
开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称作产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：
项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；房屋登记表、分户平面图两份（原件）；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者的有效身份证明。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价。
还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
