签订二手房居间合同应该注意哪些问题?

发布网友发布时间：2022-05-12 17:44

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热心网友时间：2023-10-16 09:05

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应当承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的或者居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

热心网友时间：2023-10-16 09:05

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。很多人在购买房子的时候都会选择中介服务，这时就需要签订居间合同，可是毕竟不是每一个中介公司的工作人员都具备较高的道德素养，那么购买者就在签订居间合同的时候就需要多加小心，注意以下几点问题。

一、注意核实房产中介资质

购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。

二、注意明确中介费用

在居间合同中要注意明确中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、跑腿费等都属于“黑收费”。一般来说，中介费是在中介公司促成双方签订买卖合同时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，因此可能出现随着交易环节而付费的情况，所以要格外注意居间合同中要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费等类似条款。

三、注意定金、订金，预付款，违约金等条款

如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己自己不利的“霸王条款”，多增加符合自身需求的条款，以达到利益平衡，减少发生纠纷和财产损失的可能性。

四、注意房款支付事项

买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意，因为一经确认，不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担，还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。

五、注意交房和过户问题

交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付迟延履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。

以上就是小编为大家整理的有关签订二手房居间合同时应该注意的事项，希望能够帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房*请以实际为准）

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