3500一平方的房子,130平按揭首付15万,按揭30年,一个月房贷要多少?
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发布时间：2022-05-12 16:22
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时间：2023-10-13 08:12
假设贷款年利率是6%；
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
一、“等额本息”方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=305000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】
月还款额=1,828.63元
还款总额=658,306.48元
利息总额=353,306.48元
二、“等额本金”方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=305000*[(1/360)+0.5%)]
首期还款额=2,372.22元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=305000/360*0.5%
月递减额=4.24元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*305000*0.5%*(1+360)
利息总额=275,262.50元
还款总额=580,262.50元
【*结果分析*】
“等额本息”方式，每月还款1,828.63元，还款总额是658,306.48元；
“等额本金”方式，首期还款额是2,372.22元，以后逐月递减4.24元；还款总额是580,262.50元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息78,043.98元。
