投资房地产应该怎么选择好的地段呢?
发布网友
发布时间：2022-05-13 13:38
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-11 02:03
热心网友
时间：2023-10-11 02:04
（1） 市场供需行情
一宗地块的好差，总是体现在需求上。需求大供给量少，地块价就攀升，地块就容易出手，房地产投资商也就可以获得较高投资回报，那么该地块就是较好的投资地段；如果一宗地块需求趋少，则该地块价格就趋低，房地产投资回报相对较低，那么该地块就不是好的投资地段。
（2） 地块的自然条件
地块的自然条件含盖如下内容：地块与市中心的距离、地块的地质条件（原生地、回填地、开挖地）、地形地势、土地面积、地块形状、日照、风向、多雷区或非多雷区、地质灾害（滑坡、泥石流）。
（3） 地块的社会条件
地块的社会条件含盖城市附近的基础设施状况、地块周边的相临地块的土地属性、开发楼盘的档次、社会治安情况等。
4）、地段的环境条件
地块的环境条件含盖空气污染程度、噪音大小、绿化程度、视角效果、清洁程度等。空气污染严重的地区，人们不愿意到那里生活和工作，该地区不是一个好的投资地段。
5）、城市规划影响因素
城市规划影响因素含盖土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、交通道路等。土地用途允许范围越大，越便于规划设计，越便于投资收益，也就越是好的投资地段。
2、识别有增值潜力的地块
在对地段投资的影响因素进行了分析之后，就应该判断判断那种地块、地段具有潜在的增值潜力。进*地产开发、投资，不外乎三种类型的地进行开发：未开发的土地、开发中的土地、已开发的土地。
未开发的土地，在未开发的土地上建设房屋，虽然土地价格便宜，建设费用也不比其他类地块贵，但建设中的配套资金却非常大。
开发中的地块，是指完成了区域规划，具备基本的交通条件和水、电、气有保障，雨、污排放系统已形成，这类地块是有增值潜力的地块。
已开发用地，是指土地已具备城市规模，这类土地常指旧城改造。在这中土地上进行开发，关键的是要把*研究透，把*有关旧城改造的法律、法规吃透，最大程度争取*的优费*。
选择较好的投资地块，主要是看投资者的经济实力，现实好的地块，投资后增值空间大，同时资金需用量也大。待开发地块，需要独具慧眼，一旦看准，增值空间也非常巨大，同时风险也大。
热心网友
时间：2023-10-11 02:05
一、投资时代。当前中国正经历着经济繁荣的大时代，很多影响经济的题材背景大都与房地产有关，如奥运、股市等，也包括了一些房地产的相关*，直接或间接都影响了房地产的供应和价格。而目前，一些房地产集团纷纷巨额购买土地，实际上在投资时代。任何回报率都高不过时代，更何况是倍增的时代。财富已经二进位的递增，还有谁关心一进位的投资回报率。
二、投资阶层。近几年来，阶层成为了每个人最鲜明的外衣，阶层定义也随着时代的变化而趋向明晰。“富豪”、“新贵”、“中产”、“白领”等，带有高尚生活相关元素的阶层定位炙手可热，也引发了一些没有阶层的心理恐慌和焦虑。房地产营销也运用了阶层的推广，对号入座成了房地产高端产品的一件法宝。
随着社会的进步，关于阶层的界定会有准确的标杆。不过，专供富人阶层的服务式公寓会依然热销。在此之后，可能专供中产阶层的服务式公寓会厚积薄发。
三、投资品位。房地产一直在变，是因为生活方式一直在变，如何改善、提高居住条件成为房地产商和消费者共同关注的问题。“时尚＋品位”的组合是服装大牌的利器。服务式公寓讲位置、讲硬件、讲服务、讲品质的标准已趋明晰，所以豪华的内外装修就像时尚，唯有精致的品位才是服务式公寓核心的生活方式，有品位的服务式公寓才真正值得投资。
短期套现不现实
乐成集团市场总监 濮金山
服务式公寓投资最重要的因素为：地段、产品、配套及服务。作为城市生活的产物，服务式公寓产品的价值更多地体现在其便利、配套和服务体系方面。
国际品牌的精装修等产品元素是一个高品质服务式公寓的必备要素，也是投资的最佳选择目标，能带来更多的投资收益。
然而，高回报后面意味着高风险。投资风险该怎样规避呢？
首先是对地段的综合考虑。目前市场的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性。该处是否具有地理优势，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。
其次，楼盘要有创新设计。服务式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。
就服务式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的服务式公寓不能马上找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。
服务式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。但是，就长线投资者而言，服务式公寓的发展空间还很大。
参考资料：http://news.msn.hexun.com/2007-11-23/101731306_3.html
热心网友
时间：2023-10-11 02:05
