我在保定买了一套房子，付了首付，后期因为原因付不起之后的费用，此开发商规定是不能贷款的，只能全款分

发布网友发布时间：2022-05-13 09:03

共1个回答

热心网友时间：2024-02-22 17:26

问：我在保定买了一套房子，付了首付，后期因为原因付不起之后的费用，此开发商规定是不能贷款的，只能全款分期付，付了首付，后面的因为原因付不起了，所以想退这房子，第一次找开发商，一个负责人说房子今年5月初可以退，而且不收违约金，但是现在都5月下旬了，开发商那边又不吭声退房，联系也是拖着不解决，我该怎么办？

答：君同法律在线咨询为您解答

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，原来签订的商品房买卖合同被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。