重庆房子有公摊面积吗。还是按实用面积卖?
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发布时间：2022-05-13 08:49
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热心网友
时间：2024-03-15 16:00
重庆是按使用面积卖房，重庆的房子现在是按照套内面积来卖的，不过有一些区县还是按照建面卖的。
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。这是什么鬼呢？赤裸裸的压榨消费者，我们拿钱买的是自己居住的房屋，买的是自己的室内面积和产权，这些必须通道怎么强加在消费者身上。
公摊面积的问题
最主要要弄清楚几个最基本的概念（及术语的定义）。弄清楚了基本就会明白在现有条件下，两种计算方法没有实质上的区别。
1、居住规划用地面积及拿地价。
2、控规要求的各类指标（容积率是重点），国家最新的《城市居住区规划设计标准》又对容积率及建筑限高做了严格的规定。
3、计入容积率面积包括哪些部分。
4、公共分摊面积包括那一部分。
都了解了就会发现，公共分摊这一部分的面积是要计算容积率的，既占用土地成本及银行利息等各种支出。如果在售卖的时候仅按套内面积计算，为保证盈利，那么开发商会将其他支出摊入单价，造成单价上涨。
比如一个户型 100平方米其中20平方米公摊，单价1万，总价100万。如果这时候突然下个文，要按照套内面积卖房；大概率会变成：80平方米户型，单价1.25万，总价100万；暨单价上涨，总价基本不变保证盈利。
