农村宅基地和小产权房有什么区别?宅基地也是小产权吗?
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发布时间：2022-05-13 18:09
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热心网友
时间：2023-10-19 19:48
------【小产权房】在农村，除了在宅基地上建造的房屋外，还有其他各种形式的房屋。这些房屋下的土地，尽管经过了集体组织、乡镇*等部门的审核通过，但既没有登记在宅基地台账上，也没有经过土地行政部门的审批。所以这些房子尽管可以暂时居住，但没有合法的土地使用证，所以也不能依法办理房屋产权证。
------宅基地与小产权属不同概念。小产权是指房屋所有权；宅基地是指土地所有权。
------你所说的“宅基地置换成农民公寓”，而且公寓为小产权的问题，确实是一个不正常的现象，但主要原因还是操作、审核方面不规范，同时配套法律不健全。
------农民公寓的建设，常见的有两种形式：一是农民集资建设；二是开发商建设，具有商品房的性质。
------第一种情况需要重点掌握的环节：村两委统一意见后，召开村民大会讨论通过《农民公寓建设方案》；乡镇*及土地所备案；县级以上土地行政部门审批；然后进行规划、招投标等。这样，就可以办理相关证件，公寓也就具有合法的土地使用证了，但宅基地的性质没有了。在此操作中，不涉及土地补偿。
------第二种情况下，开发商应执行的程序主要有：向县级*申请征地；县*同意后，与村两委协商一致；按照征地补偿标准拿出《补偿方案》；征求相应农*见；签订补偿协议、回迁协议等；办理建设公寓的各种手续；发放补偿金等。这样，该公寓就可具有土地使用权，能办理房屋产权证了。
------以上操作程序大概是这个样子。如果缺失重要环节，就会出现“农村公寓小产权”的结果。
------另需说明的是：如果在宅基地上盖建农民公寓，相应农民就没有宅基地了，不方便开展农业生产。所以在盖建之前，可以先收回宅基地，另行调配。这样，公寓建成后，农民既可以选择性地按照内部价格购买公寓，也可以不购买，但依然有生产所需用地。
热心网友
时间：2023-10-19 19:49
1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。
2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在*分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。
知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。
而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡*单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。
所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违法修建，所以应该属于是违法建筑。
宅基地申请条件:
(一)农村居民户无宅基地的;
(二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;
(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;
(五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:
①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;
②违反计划生育规定超生的;
③一户一子(女)有一处宅基地的;
④户口已迁出不在当地居住的;
⑤年龄未满十八周岁的;
⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)*审核后,报县*批准.县(市)*批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地.
热心网友
时间：2023-10-19 19:49
宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在*分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
小产权是乡镇*在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。追问那现在的所谓农村城市化在一些地方的方式是将农民的宅基地置换成村里的农民公寓，农民公寓也是小产权，是不是说将农民的合法宅基地置换成了非法的小产权？那农民不是吃大亏了吗？这种所谓的城市化合法吗？
追答问题就在于“农民公寓”有没有产权！按理说回迁房应该是正规申请手续建造的所以有产权，农民用宅基地使用权换得一个有产权的公寓并且获得补偿金这是完全自愿，并没有什么违法。不过，如果没有产权的话，那么能怎么说呢？在这片土地上一切皆有可能
热心网友
时间：2023-10-19 19:50
其实上面已经说得很清楚了，怕你不明白，我再废话两句。符合购买条件，能获取土地使用证，拆迁就会有赔偿。
小产权房和违章建筑是两个不同的概念。
请勿断章取义。
热心网友
时间：2023-10-19 19:51
