律师:你好.2003年我与县电影公司签定5年租赁合同,租赁电影院进行改造...
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发布时间：2022-05-16 02:23
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热心网友
时间：2022-06-17 12:16
问：律师：你好.2003年我与县电影公司签定5年租赁合同,租赁电影院进行改造,经营超市,现在未到期,县拆迁部门根据规划进行拆迁?我很着急,请帮帮我,我该怎么处理?
答：君同法律在线咨询为您解答
一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民*应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
