120万按揭10年月供多少
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发布时间：2022-04-21 22:55
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热心网友
时间：2022-07-12 21:43
一、120w的房贷需要如何进行还款？
120万房贷30年月供根据用户选择的还款方式和贷款利率计算每月的还款额。在201 9年基准贷款利率为4.9%(5年以上)。如果使用等额本息还款(基准利率)，120万房贷30年每月还款6368.72元，月还款额度-样;如果使用等额本金还款(基准利率)，首月的还款金额是8233.33元，第二个月为8219.72元， 第三个月为8206.11元，最后一个月为3346.94元。所以用户在办理贷款时一定要选择适合自己的还款方式，这样可以合理安排资金的支出。再有就是办理房贷时银行的贷款利率可能会在基准利率的基础上进行浮动，在贷款之前最好能够咨询不同的银行。
二、什么是等额本金?
等额本金还款法，是在还款期内把贷款总额按贷款总月数等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
三、等额本金计算公式：
每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
月利率＝年利率÷12
每月偿还利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月偿还本金＝贷款本金/还款月数
还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款本金×月利率/2
还款总额＝（还款月数＋1）×贷款本金×月利率/2＋贷款本金
四、等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
热心网友
时间：2022-07-12 21:43
月还款=1200000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=13250.26
利息总额=13250.26*120-1200000=390031.20
说明：^120为120次方
热心网友
时间：2022-07-12 21:44
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
（应答时间：2021年6月2日，最新业务变动请以招行官网为准）
