用公积金买房，首付过后，还剩16万多，每月公积金500元左右，大概要多久还清？多付多少利息？

发布网友发布时间：2022-05-15 09:46

共3个回答

热心网友时间：2023-10-18 16:51

每月还992.36，共需要还26万。
16万，9年，月供1835，共需还19.8万。1835*9*12
现在年息4.9%，利率不变的情况。

年限相同，贷款金额相同，用等额本金，总的利息会少一点。等额本金月还额比等额本息要高。
原理是这样的，16万，22年，每月还的本金606元（160000除以22*12），另外加上每月的利息，第一个月利息是653，第一个月就要还1259。每月还的本金不变，利息递减。

但考虑等额本金前期还款压力较大，一般采用等额本息的多。

热心网友时间：2023-10-18 16:52

用等额本息还款法，这种方法，每期还款额相同。
以现时公积金五年以上利率4.90%，贷款16万元计算，(在利率不变的情况下)
计算公式，月还款额=本金*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)
一、公积金贷款年期最长30年
以30年计算，月还款额=160000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^(30*12)/((1+4.90%/12)^(30*12)-1)＝849.16
也就是说，16万元贷款月供最少要849.16元，每月500元不可能还贷。
二、以公积金1000元每月还贷
用以上公式试算，在每月还款991.44元，还清16万元要22年。
三、以2000元每月还贷
再用以上公式试算，在每月还款1835.05元，还清16万元要9年。

以上回答，供你参考，希望对你有所帮助。

热心网友时间：2023-10-18 16:52

8年，等额本息的话，月均还款： 2017.98 元支付利息： 33726.08 元
等额本金的话，首月还款额： 2320 元支付利息： 31686.67 元
相差不大了，等额本息因为固定数额，比较方便算，等额本金你就每次得算好存多少....