农村房子坝子坎下面是别人的田，可以在不占用耕地的前提下在田埂壁壁上打柱子砌堡坎吗？
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发布时间：2022-05-15 09:46
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热心网友
时间：2023-10-18 16:50
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
性质
（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权
（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利
（三）地役权具有从属性
1．地役权不得与需役地分离而为让与
2．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的
3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭
（四）地役权具有不可分性
1．分生上的不可分性
2．消灭上的不可分性
3．享有与负担上的不可分性
涵义
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
形式
应当采取书面形式订立地役权合同。
登记效力
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
期限
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
效力
1．地役权自地役权合同生效时设立。
2．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3．地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
抵押
地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
变动
1．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
2．供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
举例
你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。
楼的主人对你的土地的权利就是地役权。
高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。
以上可知，可以与土地承包经营权的人家商议，最好订立合同，给予一定费用（田埂上打桩会影响庄稼生长，形成地役权）。
等到土地承包经营权人变更还要再支付费用给新的土地承包经营权人。如果不登记，新的土地承包经营权人（第三人）可以要求你拆除柱子。
热心网友
时间：2023-10-18 16:51
此外，一般打柱子砌堡坎，具体看是什么情况，如果情况允许的话，问题不大。
但一般来说这是不允许的。
