企业出租住房如何计算房产税？

发布网友发布时间：2022-04-21 23:04

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热心网友时间：2023-12-18 07:49

企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为2 000万元。7月1日，B企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税，B企业应缴纳的房产税计算如下：

从价计征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（万元）

从租计征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（万元）

应纳房产税合计=15.2+0.48=15.68（万元）

热心网友时间：2023-12-18 07:49

企业出租的房产，计算房产税时含*吗？沈会计分享

热心网友时间：2023-12-18 07:50

《房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》（财税[2008]24号）第二条第（四）项规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地* 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含*。第五条规定，免征*的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减*额。
综上，你公司如向个人出租用于居住的住房，应按不含*的租金收入乘以4％的税率计算房产税，否则应按不含*租金收入乘以12%的税率计算房产税。（以上内容，来自大成方略《纳税答疑》周刊第92期）