问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

关于二手房的问题:房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少?

发布网友 发布时间:2022-04-29 17:46

我来回答

3个回答

热心网友 时间:2023-10-19 07:50

通常情况下,房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是:

银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

购买二手房什么时候做评估

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进*地产保险时

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。

以后内容参考:百度百科——房屋评估价

热心网友 时间:2023-10-19 07:50

想要评估单价高的话除非是为了申请贷款,一般情况要看具体的银行,中国银行肯定是比实际成交单价要低,因为它用内部的评估系统;其他银行可以用有评估资质的评估公司出具的评估报告,这个可以适当的往上1000元--1500元/平米左右,如果你的成交价高于当时的市场价,那就没有那么多了。银行贷款看你的合同价和评估价,取低者
如果是缴税的话,评估价一般会比当时的市场价低一点,很多人会做低合同价来避税。税务局看你的合同价和评估价,合同价低于评估价的按评估价来缴税,差距的幅度看你的实际成交价格了,差2000的也很正常

热心网友 时间:2023-10-19 07:51

看你房子的新旧程度,年限。一般是成交价的70%如果房龄是10年、20年会更低追问你的意思是二手房的首付差不多要50%的房款咯?

追答看你在什么地方,每个地方的情况不一样

关于二手房的问题:房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少?

银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买二手房什么时候做评估 1、买卖双方认为有必要时 如果有一方或双方对交易的二...

关于二手房的问题:房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少?

2、炒房客减少当二手房只能按照指导价进行买卖时,炒房客们的利益将无法得到保障,要知道他们的持房成本除了基本的购房款和各式各样的税费,还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去,炒房客们还要承担各方面的风险,搞不好房子就砸在了自己手里。考虑到炒房的...

一般来说,二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀?

一般来说,二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是首付款肯定就提上来。法定评估依据, 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法...

我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了...

不是的,交易中心他有自己的评估系统,数据是取于买卖的合同价,然后算平均价,您应该是做低合同价了吧,如果没有你可以找他们,按照你的合同价来交税,要不然你会多交几千块,如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的,评估价:是根据市场考察,房龄、面积、楼层、地段、周边配套设...

二手房贷款的时候, 评估价可不可以高于实际成交价呢?

基本上可以说不可能,因为评估价在房地局那边有地段指导价的,你不能超过它的指导价太多,一般指导价基本是市场的一半左右,不过不知道你所在的城市,可能城市不同具体政策有偏差。还有就是你评估价如果太高的话你所交的税费也越高,如果你所购房有营业税那将是不一比不菲的支出。

评估价高于成交价利弊有哪些二手房评估价是什么意思

具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外,也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端:房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少。为此,也存在一定的风险。二手房评估价是什么意思?1、评估价的...

拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙?有多少的差距?没悬赏分了,实在抱歉...

评估价和成交价不一样,评估价跟成交价基本浮动在10%左右,两者之间的差距不会太大。评估价是以市场价格为基础,根据评估的方法测算,给出房屋市场合理的价格估算,由于评估的方法不同,所得出来的结果会有些差距,但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房子总价七八成的价格。关于评估价重点在于二手房...

房子评估多少钱?房子评估什么意思?

3、比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。4、评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更...

买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗

这种情况是正常的。房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估,这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此,有时候房管局的估价会比实际成交价低。此外,过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格,经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费,税费又和交易...

为什么房产估值的评估价比成交价低?

首付款=实际成交价-贷款额 (购买二手房时,贷款额=房屋评估价*贷款成数)这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。举个例子:小明购买100万的二手房,评估价为90万,那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为:90万×70%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。三、房产估值会...

二手房房屋评估 二手房评估价 二手房评估费怎么算的 二手房评估费必须交吗 二手房评估价怎么计算 二手房评估价会作假吗 二手房有评估费吗 被中介坑了二手房评估 二手房买卖评估费标准
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
wifi移动电源是不是冲上电就能发出热点的啊? 要不要像路由一样定时缴费... ...有输密码开锁,那么这辆ofo共享单车别人能扫码骑走吗? 可怜九月初三夜 露似珍珠月似弓什么季节 ...点没了,怎么找都找不到, 重新开机也不行,window7旗舰版,求高手指点... window7系统 任务栏消失了 怎么调出来 ? window7旗舰版下方任务栏怎样不显示这种? window7显示隐藏任务栏的方法 朗逸机油复位灯怎么消除 大众朗逸机油保养灯怎么消? 用温度计测体温需要几分钟 墙面:山水画对风水的话用哪种好一些 征信逾期两次,对公务员政审有影响吗,会不会直接把我耍掉 存量房交易计税价格 您好,打算报考19年河北公*,个人征信有逾期不良记录会有影响吗?欠款已还但是记录消除不了 鞋柜对面的玄关墙挂这幅山水画好看吗? 什么是存量房价格评估 客厅背景墙山水画? 风水好的电视墙山水画 征信有过一次银行逾期还款就不能考公务员考了么 客厅背景墙山水画什么比较好 想在化工厂当班长在校期间需要些什么准备? 化工厂 班长职责 我是一个化工厂的值班长,我该如何当好一个值班长,如何带领好一个班组?? 化工仪表班长宣传稿 我是一名化工厂新上任的班长班前会该讲些什么?感觉每次都没话说、、 在化工厂如何当好一名班长 昨天收到腾讯王卡了,是不是要激活才能用,怎么操作? 怎样把图片设置为电脑屏保??多张图片呢???求大神帮助 我王卡绑定了还重新绑定了一下 为什么还是显示没有开通? windows10怎么设置屏保照片 现代简约风格的电视背景墙山水画有字的好还是无字的好看呢? 学生有一次贷款逾期几天后还款,征信有不良,可以报考公务员考试吗? 客厅墙面山水画水往里流 房产评估价格怎么计算公式 通话特别清晰的蓝牙耳机 通话清晰一点的蓝牙耳机有推荐的吗?我之前的耳机音质有点问题。 我想买个蓝牙耳机,不知道什么牌子最好?就是要通话清楚的,信号要好,各位有什么推荐? 二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗 求推荐一款通话质量好的蓝牙耳机,除了airpots 通话降噪比较好的蓝牙耳机,求推荐 西圣蓝牙耳机通话效果好吗?听话声音清晰吗? 华为平板M6怎么查看本机图片 如何查我的入团时间?- 问一问 国考当中团员证丢了,入团时间也不记得了怎么办? 省考报名时团员证丢了,不记得入团日期了怎么办? 这个国漫角色是? 风铃公主手机动态壁纸在哪购买,手机版的,嫖老师同款的那张只能买 请问图中人物角色出自哪里?叫什么名字? rabbit怎么读音发音 失眠的说说心情 深夜朋友圈