本人买了个商铺，收房后发现约定的层高不够，误差60厘米，可以要求赔偿或退房吗

发布网友 发布时间：2022-04-29 16:56

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热心网友 时间：2023-10-21 02:19

可以要求赔偿和退房，当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其他违法事实，则是无效合同。
法律分析
一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件，根据相关规定中将欺诈行为一律规定为可撤销，主要理由是不损害第三人的利益，不涉及公共秩序。赋予受欺诈方撤销权，由其自行决定是否行使撤销权，足以保护其民事权利。对于欺诈国家的，赋予国家是否撤销的权利，也足以保护国家利益。如果区别规定，欺诈国家的，合同一律无效，反而可能出现保护国家利益不利的情形。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件如：欺诈方具有欺诈的故意。也就是说，欺诈的主观状态一定是故意，而不是过失。故意的目的是使对方受欺诈，使自己因此获得不正当的利益。欺诈方实施了欺诈行为，欺诈行为一般分为两种：一种是其明知真实情况，但却不告诉交易对方，反而将虚假情况告诉对方。受欺诈方因欺诈而陷入内心错误。受欺诈方之所以陷入内心错误，完全是因为欺诈一方欺诈的结果。换言之，如果欺诈一方不作出欺诈的行为，那么受欺诈方就不会陷入内心错误。受欺诈方因内心错误而作出了错误的意思表示。受欺诈方之所以作出错误的意思表示，完全是因为受欺诈而陷入内心错误，是内心错误作出的错误的意思表示。此种错误的意思表示与重大误解的意思表示不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

按你说的情况，如果在购房买卖合同里，你有对楼层高度进行约定的话，可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。

按你提问的内容补充：
《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

层高指的是地板与上一层地板之间的高度，也就是说楼房的层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。至于是否能退房，要看当时合同约定，如果合同中的确有明文规定层高的具体高度，而且实际层高与合同约定的误差比超过3%，业主才有权解除合同，并返还已付房款及利息。
要特别提醒的是，由于房产管理部门提供的商品房买卖合同范本中，一般没有明确约定层高“缩水”开发商应如何承担责任，因此购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题，要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好地维护自身的合法权益。追问合同约定一楼4.2米，实际测量3.63米既使算上地面2O厘米，也还误差40，二楼合同约定3.9米，测量3.3米

合同上没写缩水开发商应付什么责任，我咋办啊

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

60cm都半米多了，这不是误差这是欺骗，可以要求赔偿或退房

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

当然可以

热心网友 时间：2023-10-21 02:19

可以要求赔偿和退房，当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其他违法事实，则是无效合同。
法律分析
一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件，根据相关规定中将欺诈行为一律规定为可撤销，主要理由是不损害第三人的利益，不涉及公共秩序。赋予受欺诈方撤销权，由其自行决定是否行使撤销权，足以保护其民事权利。对于欺诈国家的，赋予国家是否撤销的权利，也足以保护国家利益。如果区别规定，欺诈国家的，合同一律无效，反而可能出现保护国家利益不利的情形。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件如：欺诈方具有欺诈的故意。也就是说，欺诈的主观状态一定是故意，而不是过失。故意的目的是使对方受欺诈，使自己因此获得不正当的利益。欺诈方实施了欺诈行为，欺诈行为一般分为两种：一种是其明知真实情况，但却不告诉交易对方，反而将虚假情况告诉对方。受欺诈方因欺诈而陷入内心错误。受欺诈方之所以陷入内心错误，完全是因为欺诈一方欺诈的结果。换言之，如果欺诈一方不作出欺诈的行为，那么受欺诈方就不会陷入内心错误。受欺诈方因内心错误而作出了错误的意思表示。受欺诈方之所以作出错误的意思表示，完全是因为受欺诈而陷入内心错误，是内心错误作出的错误的意思表示。此种错误的意思表示与重大误解的意思表示不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

按你说的情况，如果在购房买卖合同里，你有对楼层高度进行约定的话，可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。

按你提问的内容补充：
《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

层高指的是地板与上一层地板之间的高度，也就是说楼房的层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。至于是否能退房，要看当时合同约定，如果合同中的确有明文规定层高的具体高度，而且实际层高与合同约定的误差比超过3%，业主才有权解除合同，并返还已付房款及利息。
要特别提醒的是，由于房产管理部门提供的商品房买卖合同范本中，一般没有明确约定层高“缩水”开发商应如何承担责任，因此购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题，要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好地维护自身的合法权益。追问合同约定一楼4.2米，实际测量3.63米既使算上地面2O厘米，也还误差40，二楼合同约定3.9米，测量3.3米

合同上没写缩水开发商应付什么责任，我咋办啊

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

60cm都半米多了，这不是误差这是欺骗，可以要求赔偿或退房

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

当然可以

热心网友 时间：2023-10-21 02:19

可以要求赔偿和退房，当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其他违法事实，则是无效合同。
法律分析
一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件，根据相关规定中将欺诈行为一律规定为可撤销，主要理由是不损害第三人的利益，不涉及公共秩序。赋予受欺诈方撤销权，由其自行决定是否行使撤销权，足以保护其民事权利。对于欺诈国家的，赋予国家是否撤销的权利，也足以保护国家利益。如果区别规定，欺诈国家的，合同一律无效，反而可能出现保护国家利益不利的情形。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件如：欺诈方具有欺诈的故意。也就是说，欺诈的主观状态一定是故意，而不是过失。故意的目的是使对方受欺诈，使自己因此获得不正当的利益。欺诈方实施了欺诈行为，欺诈行为一般分为两种：一种是其明知真实情况，但却不告诉交易对方，反而将虚假情况告诉对方。受欺诈方因欺诈而陷入内心错误。受欺诈方之所以陷入内心错误，完全是因为欺诈一方欺诈的结果。换言之，如果欺诈一方不作出欺诈的行为，那么受欺诈方就不会陷入内心错误。受欺诈方因内心错误而作出了错误的意思表示。受欺诈方之所以作出错误的意思表示，完全是因为受欺诈而陷入内心错误，是内心错误作出的错误的意思表示。此种错误的意思表示与重大误解的意思表示不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

按你说的情况，如果在购房买卖合同里，你有对楼层高度进行约定的话，可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。

按你提问的内容补充：
《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

热心网友 时间：2023-10-21 02:20

层高指的是地板与上一层地板之间的高度，也就是说楼房的层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。至于是否能退房，要看当时合同约定，如果合同中的确有明文规定层高的具体高度，而且实际层高与合同约定的误差比超过3%，业主才有权解除合同，并返还已付房款及利息。
要特别提醒的是，由于房产管理部门提供的商品房买卖合同范本中，一般没有明确约定层高“缩水”开发商应如何承担责任，因此购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题，要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好地维护自身的合法权益。追问合同约定一楼4.2米，实际测量3.63米既使算上地面2O厘米，也还误差40，二楼合同约定3.9米，测量3.3米

合同上没写缩水开发商应付什么责任，我咋办啊

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

60cm都半米多了，这不是误差这是欺骗，可以要求赔偿或退房

热心网友 时间：2023-10-21 02:21

当然可以