大家小区里边的电梯费是怎么收取的
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发布时间：2022-04-29 18:01
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热心网友
时间：2023-10-27 17:41
一
众说纷纭
01
应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”可是，物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
02
应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
03
应当按面积收取电梯费
有的业主认为，《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
03
谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
04
按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。实际上，100个人可能会提出100种分摊办法，但不管采取哪种模式，基本不可能让所有人都满意。那么，从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?
二
法理分析
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款，“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”可见，电梯属于物业的共用设施设备。这应当是没有争议的。而按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其
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一
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应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”可是，物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
02
应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
03
应当按面积收取电梯费
有的业主认为，《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
03
谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
04
按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。实际上，100个人可能会提出100种分摊办法，但不管采取哪种模式，基本不可能让所有人都满意。那么，从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?
二
法理分析
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款，“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”可见，电梯属于物业的共用设施设备。这应当是没有争议的。而按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其
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一
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01
应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”可是，物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
02
应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
03
应当按面积收取电梯费
有的业主认为，《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
03
谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
04
按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。实际上，100个人可能会提出100种分摊办法，但不管采取哪种模式，基本不可能让所有人都满意。那么，从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?
二
法理分析
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款，“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”可见，电梯属于物业的共用设施设备。这应当是没有争议的。而按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其
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时间：2023-10-27 17:41
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应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”可是，物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
02
应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
03
应当按面积收取电梯费
有的业主认为，《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
03
谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
04
按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。实际上，100个人可能会提出100种分摊办法，但不管采取哪种模式，基本不可能让所有人都满意。那么，从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?
二
法理分析
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款，“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”可见，电梯属于物业的共用设施设备。这应当是没有争议的。而按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其
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