关于第二套房的问题
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发布时间：2022-04-29 18:00
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热心网友
时间：2023-08-23 02:46
对于业内普遍关注的第二套房的界定问题，首先，将以个人征信系统的报告为准，其次，曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；第三，公积金贷款不列入第二套房参考范畴，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到四成，贷款利率也不会增加到1.1倍。
但是，以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。交*贷细则规定，各地分行可根据地方监管要求，自行决定以个人还是家庭为单位界定，但如果以家庭为单位，家庭的范畴将只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他亲属关系。至于交行广东分行将如何界定第二套房，目前尚未得到交行广东分行的明确回应。
多数银行以个人为单位认定
房贷新政出台后，已有招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业等多家股份制银行推出房贷细则，而花旗、东亚两家外资银行也相继抛出实施细则，从中外资银行已推出的细则来看，以“个人”为单位界定第二套房所占比例较大。某股份制银行个贷部有关负责人透露，目前股份制银行相对于大型国有银行来说，信贷资金稍微宽裕，并且部分银行从拉拢客户的角度考虑，也会采取较为宽松的*。
招行、华夏、浦发、光大四家银行的放贷细则明确表示，对第二套房的界定以个人为单位，即夫妻二人分别买房不受房贷新政的*，如果以一方名义已经贷款买房，以另一方名义再买第二套房，仍以第一套房对待。
民生银行虽然以家庭为单位定义第二套房，但在具体实施过程中，也有一些变通。民生银行个贷部有关人员介绍，如果以一方名义贷款买房，以一方收入供款，再以另一方名义购第二套房，仍视为首套住房，而虽然以一方名义贷款买房，但以双方收入供款的话，再贷款买房才视为第二套。而兴业银行则倾向于以家庭为单位认定第二套房。
外资银行方面，花旗和东亚两家外资银行的房贷细则明确规定，以个人为单位界定第二套房，同时公积金贷款不计算在内。渣打、汇丰有关人士则透露，虽然尚未公布细则，对于第二套房，实际操作中已按照个人为单位认定。
房贷细则基本规定
首付和利率
首付 不低于四成
贷款利率 不低于基准利率的1.1倍
备注：对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点
界定原则
第一 将以个人征信系统的报告为准
第二 曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房
第三 公积金贷款不列入第二套房参考范畴
热心网友
时间：2023-08-23 02:46
工行相关人士介绍，根据该行新制定的房贷措施，即日起，在该行申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付款比例。
深发展北京分行个贷中心负责人则表示，该行一直遵循首付款比例按购房套数“水涨船高”的做法。九部委文件出台后，该行对购买第二套房的个人，将执行三到四成的首付款比例。在是否“自住房”的甄别上，银行将根据央行个人信用信息数据库中的相关记录进行判断，而对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。
记者采访得知，新政并未对购二手房的首付款比例产生影响。一国有银行消费信贷部人士表示，一直以来，银行对二手房贷款的风险监控，都是通过*借款人年龄、房龄、贷款年限等方式进行。新政出台后，银行仍将执行最低三成的首付款比例。
文章来源：京华时报
热心网友
时间：2023-08-23 02:47
你可以先卖掉再买另一套。
