同一地区公寓与住宅的价格比值应该是多少?
发布网友
发布时间：2022-04-29 18:04
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热心网友
时间：2022-06-30 00:58
普通公寓的价格应该在同区域住宅均价的一半多一点才合理。
住宅8000，公寓6000有点血亏呀！
建设路那边公寓8500－11000就能买到，建设路那边的房价都多少了？
新都的新房住宅基本都12000多了，新房公寓也才7000多，你感受一下。
另外，包租其实也未必就是好事，有些无良开发商就是用虚高的包租价格忽悠你溢价买位置不太行的公寓。
就拿你这个公寓价格，我给你算一下。
总结如下：
假定这个公寓实际月租只能租500，开发商说他给你包租10年，前三年每月1000，往后按市场价。
也就是说开发商每个月暗地里贴500租金，贴36个月，一共才贴1.8万。
月租500的公寓，年租6000，按15年回本算，也就值个9万，开发商能10万卖出去就谢天谢地了。
月租1000的公寓，年租1.2万，按15年回本算，值18万，开发商说他现在只卖14.4万，你一算，12年就回本，年化收益超8了，秒买了。
你算算，开发商是不是把原来想卖10万都难的公寓卖出了14.4万的价格？他只是补贴了1.8万的房租而已，相当于多卖了2.6万，这算不算割韭菜？
而你呢，拿到房子三年后，人家按市场报价，你那时候才能知道真实的市场价，那时候你找谁？
找开发商？抱歉，人家开发商一般都是找的包租公司，你得和包租公司谈。
热心网友
时间：2022-06-30 02:16
在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。
1，单价低，总价低
公寓一般都是小面积，总价照比住宅要低几倍。
2，不限购，不限贷商业性质房产购买不要社保和当地户口，不受限购*影响。公寓是可以贷款5成的，不受套数*，只要您的收入足够，买5套，10套。都是可以贷款5成的。
3，商住两用，租金收益高
公寓大多数都是商住两用，可以用来居住，也可以用来办公，注册公司。非常适合当代青年，办公加居住一并解决。同一地段，50平方住宅和50平方公寓的租金是一样的，但是住宅的价格是公寓的2倍左右，所以说租金收益高。
在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。
可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银*贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段。
由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。
