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发布时间:2022-04-28 19:51
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热心网友
时间:2022-06-23 00:00
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠*),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
房产证办理流程:
(1)买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
以上内容参考:
百度百科-房产证
热心网友
时间:2022-06-23 00:01
1、开发商处领取,由开发商代办的房产证只要在开发商那领取房产证才行,这时候需要本人携带自己及共有人的身份证、购房合同原件、房款*、契税完税证等材料才能领取,若由亲属代领的话,还需携带公证委托书;2、房产交易中心领取房产证,需携带本人身份证、取件单。
领取房产证时一定要仔细核对好证书的数量,目前注意有不动产权证和他项权证这两证,一定要齐全才行,还要看证书上对房屋面积、位置、所有权人、权属状态等信息是否正确,若不符和的话,须要求开发商说明其原因,他项权利中国记载的抵押事项也要核实好,最后就是要索取完税正式*。
希望对您有帮助