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买了二手房,房产证还没下来,过户费和更名费怎么算的?

发布网友 发布时间:2022-04-28 22:44

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2个回答

热心网友 时间:2022-06-24 12:15

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地*、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:

1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5.土地*:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。

6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

热心网友 时间:2022-06-24 12:16

你和房主一起去开放商那里,由你和开发商签署正式购房合同,再有你把购房款交付开发商,由开发商给你开具正式票据,这样的买房手续才是正常的和安全的,相当于房主把房子退回开发商,你再从开发商手中买下房子,一旦遭遇扯皮,你有正规购房合同和购房票据!千万不要和房主,私自交易,那样你的权益得不到保障!
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