没有房产证的二手房过户费怎么算

发布网友 发布时间：2022-04-28 22:44

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热心网友 时间：2022-06-24 12:15

没有房产证，最常见的两个原因：房产证丢失；房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。针对这两种情况，我们来讲一下个人出售二手房屋，没有房产证的二手房如何办理过户。
房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。
其实对于　这个房产证丢失，房子过户的问题，解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定，去准备资料，手续，按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。
第2种情况就是：房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的，更不用提过户的问题。其实不然，这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式最核心的目的就是将银行的贷款还清后，将房产证拿出来，随后办理房产过户手续。
＂转按揭＂是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，，可以。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款，转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款，房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。
还有一个更为简单直接的方式，用买房的房款的一部分，还清银行贷款。将房产证赎出后，去办理房产证过户问题。
以上是对两种常见的没有房产证的情况，如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权，这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况，口述是无效的，一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题，存在纠纷的，若纠纷解决没有达成一致的情况，这种情况是不能办理公证手续的。

热心网友 时间：2022-06-24 12:16

哪的？没有房产证的房子买下来很不安全，而且算下来很贵，你会负担营业税，个人所得税，等等一系列费用（本来是该房东缴纳），而且你的房款很可能打水漂，因为房产局只认当时签订购房合同的人，也就是你要买房子的房东，然后房产证办理下来还是他的名字，等于是把你买房子的钱给他，房子还是他的！这种情况建议你找人去房产局办理合同更名（不过国家明令禁止），如果他还是按揭的话，那就更麻烦，还涉及银行的揭按或者是转贷款（无法想象的麻烦，而且很不容易办理），建议不买！如果你还是非要买，过户费用其实可以说没有，有的就是中介费，然后办理合同更名的费用（很可能办不下来），具体看中间人收多少，这个无法确定，但是可以告诉你很贵，成都一般是房间的2%，能办下来最好，这是办法一，办法二，等着房子办下来房产证再买，需要缴纳营业税，个人所得税，交易手续费，契税等，很贵的，划不来！顺便再说一下，按揭是不能买合*的！切记！综合意见，不要买！ 公证也不保险，公证下来到时候出问题可能还要打官司的，你有公证也没用。

热心网友 时间：2022-06-24 12:16

还算什么过户费啊？根本不要买！危险！

热心网友 时间：2022-06-24 12:17

二手没有房产证是过不了户的，也贷不了款！所以不存在什么过户，更谈不上费用问题！只要等房产证下来，才可以过户，过户的费用是交易费:建筑面积X6元
印花税:评估价X0.05%
（双方）
契税:建筑面积X2%(144和超过144平米收4%.）
工本费:80
印花税票：5元/人
未满5年另收：（有的地方是两年）
个人所得税：评估价X1%
（如个人名下还有房产，满五年同样征收个人所得税
有的地方是两年）
营业税：5.55%X评估价
(满5年免收，有的地方时两年）