租赁房屋所有权发生变动,承租人能解除合同吗

发布网友发布时间：2022-04-28 22:46

共3个回答

热心网友时间：2022-06-24 13:16

1、房屋所有权发生变动，房屋租赁合同仍然有效。
2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租人的优先购买权，那么可以要求承担赔偿损失等违约责任。
3、《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
4、《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民*应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民*不予支持。”

热心网友时间：2022-06-24 13:17

一般情况下是所有权变动不影响承租人继续租赁，像承租人主动要求解除的情况还比较少，如果新的业主要求加租金的话，个人觉得能解除，追问买卖不破租赁是加强了对承租人的保护，应当不是对产权受让人的出租权的保护。承租人基于对原出租人的信赖才签订租赁合同，现在由于原出租人转让产权，导致承租人*与新出租人成立租赁合同，即租赁合同转让没有获得承租人同意，如果承租人不愿意的话，是否对承租人不公平？

热心网友时间：2022-06-24 13:17

根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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