土地出让金返还涉及的土地增值税该如何处理

发布网友发布时间：2022-04-28 23:38

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热心网友时间：2022-06-25 13:35

答:《企业会计准则第16号———*补助》第二条规定：*补助，是指企业从*无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括*作为企业所有者投入的资本。因此，房地产企业取得土地使用权，应当以实际支付的土地价款作为土地成本，取得的这部分返还款实质属于*补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号———*补助》的规定，作为营业外收入进行处理。
具体的会计处理规定，《企业会计准则第16号———*补助》第七条规定：与资产相关的*补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的*补助，直接计入当期损益。
第八条规定：与收益相关的*补助，应当分别下列情况处理：
（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
房地产企业取得的开发用地最终会构成存货的一部分，支付的土地价款应该计入开发成本。在之后取得的财政返还款，属于对已经发生相关费用的一种补偿，会计处理上应直接计入营业外收入，而不能冲减开发成本。