房地产税对房价的影响如何？
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发布时间：2022-04-20 02:17
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热心网友
时间：2023-09-10 09:31
一、征收房产税房价会涨还是跌
征收房产税房价会涨还是跌？征收房产税对房价影响非常有限，更不会使房价大跌，房产会受小幅度影响，刚需市场更可能是正面刺激。
从房价基本构成来说，地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高，而目前还在严格限购、限贷*已经的压缩了市场需求，所以通过**可以影响房价的上升的空间。
房产税对于房价的调解主要还是*高端产品和需求，用市场供需关系影响价格，这跟限购*的道理是一样的，但力度远远赶不上限购*。首先在打击方面有限，限购*会误伤到很多刚需群体；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的。
房产税受影响比较大的是租房群体，业主一定会把这个成本转嫁给租客，从而造成租房成本上涨更快，更正面刺激刚需市场需求。
所以从以上可以看出，房产税出台针对的是炒房团体，对我们刚需影响不大，也就是说：对房价影响不大。
二、房产税为什么会导致房价上涨
未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房，考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房，终可能只会有很少的住房成为被征收对象。
实际上在广大的三四线城市中，是不需要房产税的，而在热点城市，房地产市场实际上是卖方市场，由二手房房主和开发商主导，房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高，则反映了房价上涨的趋势，不但不能抑制房价，还可能会刺激房价上涨。
在高层看来，征收房产税的出发点更多是保证税收收入，同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫，但一线城市房价的涨幅经历了几轮*后已基本回归常态，房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备，就是要解决这种供需失衡的状态。
不同城市的房价上涨空间肯定是不同的，购房者要对房价有清醒的认识，部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房，还是得看各自需求，将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷，实际上也根本做不到。
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