胶州天泰幸福里小区车位出租多少钱一个月
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发布时间：2022-04-20 02:06
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热心网友
时间：2023-06-22 03:45
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我们生活的小区中都有很多停车位，你会发现有很多不是业主的人将车停在自己的小区里，那么，小区的车位能对外出租吗？出租获取的收益归属所有呢？如果可以出租，谁能来定价？
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一、小区车位能对外出租吗？
这里面，我们要注意区分几种情形：
第一，如果是利用小区的共有部位进行停车，那么这个车位是所有业主共有的，没有经过业主大会的同意，谁也不能对外出租。
但是，实践中我们看有很多时候物业公司或者开发商确确实实将业主共有部位划成了车位，也对外进行了出租，如果这样，就需要咱们小区召开业主大会，共同决议开发商或者物业公司停止这种非法的侵权行为，所得的收益呢，扣除一定的管理成本后应该都归属于全体业主共同所有。
第二，如果说小区里本来就有规划的停车位，这里注意，是规划的车位，而且往往这种规划的停车位都是开发商所有的，有的开发商还有车位产权证。
那么，是不是开发商有车位的产权证就可以随意出租给别人呢？
这个也不是。根据2020年刚刚通过的《北京市物业管理条例》第八十条的规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。那什么是首先满足业主的需要呢？
通俗地说，就是如果出售车位的，应当优先出售给小区的业主；如果出租车位的，应当先出租给小区的业主。如果出租或者出售以后，车位还有剩余呢？
按照法律规定，产权人可以临时按月出租给小区外的人。这里注意，只能是临时性的、按月出租。如果开发商任意妄为，房屋主管部门有权责令退还违法所得，并且按照违法车位的个数进行罚款。
第三，如果开发商利用地下人防工程进行停车管理，那么开发商首先应该取得人防工程使用证才可以，在具有使用证的情况下，停车管理所得的收益，一般都由开发商享有。
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二、地下停车位的收费谁来定价?
有很多小区，业主最开始停车的时候不需要缴纳任何费用，或者缴纳的费用比较少，为什么呢？
因为那个时候房屋刚刚交付，业主入住人数并不多，整个小区的管理还没有完全到位，所以停车管理一直没有提到日程。
后来，随着小区的不断成熟、不断完善，开发商或者物业公司开始调整车位的收费价格，有的价格调整的还非常离谱。于是，业主对此产生了极大的不满，双方矛盾非常激烈。
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那么，这个地下停车位的收费谁来定价呢？是不是有一定的*呢？
其实啊，地下车位有两种
一种是开发商在建设房子时候就已经规划的地下车位， 这个地下车位是开发商单独出资、单独规划建设的，此时开发商是产权人。
另一种是开发商投资建设的人防工程， 由于开发商往往是人放工程的使用人，所以一般都会利用人防工程用做停车位进行管理。既然开发商是产权人，或者是使用权人的身份，对于车位的出租价格有一定的决定权，由于我们是市场经济，*对于市场收费没有定价的权利，所以开发商所确定的价格自然没有一定的标准或者*。
虽然*没有定价或者是*价格的权利，但是*有维护市场交易秩序的职责，所以开发商即便调整车位的租赁价格，也应该在合理的范围内进行调整，这也是企业应该具有的社会职责。
热心网友
时间：2023-06-22 03:46
车库出租的价格是根据不同城市区域位置来区分的，不同的城市、不同的区域的价格差别较大，大致与该区域的房价存在一定的联系，区域性房屋价格高，相对房屋出租的价格也高，学区房的出租价格比同区域的其它房屋出租价格要高。同时，也根据出租车库的面积来区分。
停车场系统是收取停车费的主要工具，定期收费方式一般采用按月收取，也就是一部车辆每月交一个固定的停车费用，该月内，车辆可以无限次进出，不*停车时长。这类车辆又称为长租车辆。
相对的，针对临时车辆，一般根据停车的时间长度，收取停车管理费用，费率标准来源于市政管理部门的*文件，每个城市的费率会有所不同，同一城市的不同区域，也会有所不同，这类车又称时租车辆。
小区停车管理，可以收取一定的停车费。但应该强调的是，除了弥补管理方的合理运营成本外，小区停车费的主要用途，应该是“取之于民，用之于民”，也就是用于发展小区停车设施，增加小区停车位。物权法规定：小区内的公共道路是属于全体业主所有的。如果物业想在公共道路上划车位，并收取车位费，需要经过全体业主决定，并由小区业主委员会代表签字同意，并报长春市物价局备案，且长春市*须下发“收费许可证”。我们小区现在也收车位费，每年480元，我家没交，不是差钱，呵呵，差事儿。不过我家的车也是照常进出小区的。
热心网友
时间：2023-06-22 03:47
百度一下太原市各个小区停车位价格,再去滴滴搜一下打车去吃顿麻辣烫。太原的停车费一个小时60到70吧,光是停车场都200多了,不是说贵,是贵得合理。个人觉得太原停车费适中,算是偏贵。
像小区,高层一般也在60-100之间,但是一些很偏远的小区,停车场就要到200-250之间,而且找不到停车位。个人觉得停车这种事情,还是要找个有的停,每个月不会太心疼,说是500块钱停车费,开车的比较节省吧。
但是找个房价比较便宜的地方,或者地方比较大的地方,每个月花2000块钱,要那么节省,不现实吧开车1000块左右,坐车十块钱一个小时左右,小区就是十几二十块一个小时。
看你选哪个咯年底买的房,目前一个月停车费200左右,基本上一个月有两三个小时吧个人感觉的,太原停车都比较贵,太原停车前几天,基本上不到100一小时,现在才在停车贵不贵这个问题上研究了两个星期,百度一下停车费,然后就没停了,感觉也不贵,可以试试小车车业,就一个小区,我们同一小区,但是停车费能便宜,就是所有车都停,那太坑了,我们这是三个一个车位,分成三批,因为停车场停车区域要收车场和小区的停车费,至于一百块还是一两百的价格问题,我感觉应该都会去停车的,至于那两千五,怎么也要认吧,就那个小区,我基本上一个月就停三四小时左右,一个月就是六百多,房租三千的话,就一千多这样,五千呢,一个月下来是九千多,关键是,三万到手,一个月还是能挣到钱的,而且公积金还能做点事。这些数据百度一下都能查的到。
热心网友
时间：2023-06-22 03:47
租车位300一个月贵吗
这贵不贵要看你在这小区住宅里使用时间了，如果只是短暂得停放一段时间，可以算一笔账快来看比较直观，停车位租金300一个月的城市，车位通常15万元左右。
那么买了车位后交管理费一年假设是500，那租车为一年是300×12=3600。把15万放到银行理财，我们以稳妥的一年3%利息计算，一年可收得15万×3%=4500元，然后把利息和管理费与租车位费相键，4500-500-3600=400元。也就是说租比买每年至少便宜400元。但只是短期来看，经济的发展是持续上涨的，房价也会跟着上涨，身边的大部分例子都可以看出，房价的上涨是要比银行收取利率的回报更大的，300一个月的租车位费也是会随着时间上调。
总结就是短期租车位不贵，但长期来看，买车位显然更划算。
通常地面上的车位都是物业出租出去的，从实用性角度看，露天停放的车辆面临风吹日晒等，对车辆损耗更加快，还暗藏了被刮花、被坠物砸到的可能性。如果停在小区通道边上，有突发情况还得时刻留意有没有电话打来通知挪车。买地下车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且地下停车位还有物业公司进行看管打理，车辆的安全也更有保障。
