二手房付了首付贷款下来了可以拿去抵押吗?
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发布时间：2023-10-28 22:22
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时间：2024-07-11 07:13
一、二手房付了首付贷款下来了可以拿去抵押吗？
可以的，但是有前提条件
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6.能够提供贷款行认可的有效担保；
7.贷款行规定的其他条件。
二、二手房不能做抵押贷款吗
二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款的条件：1、有合法、有效的居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。4、有购买住房的合同或协议。5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。一、二手房抵押贷款的流程1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）。2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进*屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）。5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。11、借款人按月还款。12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房抵押贷款需要哪些材料？1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。三、不能办理房产抵押贷款的情形（一）小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。（二）房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多*在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。（三）公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。（四）未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。（五）范围内的房子已被依法公告列入范围的房地产不得抵押。（六）部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。（七）文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（八）违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（九）权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式*的房子，不得抵押。（十）未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定*。即以享有国家优惠*购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
三、二手房能不能贷款
二手房可以按揭买吗
由于房价二手房市场，但是想要一高的家庭来说是不可能的，那么二手房可以按揭买吗权清晰，买方还要有还款能。
二手房有哪些按揭贷款的流程
1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进*产评估：贷款购买的二手房是需要经手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带个人资料，卖房除带个人资料，填写好二手房借款申请表以定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构伏宽的评估值来计算放款额度的，前提肯定是银行条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要理单。
6、办理房产证：办歼厅孙纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产证书。
7、银行放款：当购房者完成过户行办理房产抵押了之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同不动产权证中间可氏链能会有保险费或者手续费，不同银
四、刚买来的二手房能不能用来做贷款抵押
应该是不可以的，要看看你们当地的公积金*是什么样的，
一般来说房产证办理到位后，满一年的是不可以办理公积金贷款的。
