上海户籍公积金贷款
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发布时间：2023-10-30 12:52
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时间：2024-10-22 07:29
上海公积金贷款*
近几年，很多一线城市都实施了限购*，对于房屋贷款也越来越严格，上海也不例外。那么，现在上海公积金贷款*是怎样的呢？公积金贷款有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。
上海公积金贷款*
1、贷款人必须是年龄在18周岁以上的成年人，且个人征信要良好，具有一定的还款能力和还款意愿。
2、不符合上海的房屋限购条件，例如目前人均住房面积不高于36.7平方米的，才可以申请公积金贷款购买第二套住房改善居住环境。
3、能够支付首付款，上海首套房的首付比例不能低于35%，二套普通自住房的首付比例不能低于40%，二套非普通自住房首付比例不能低于70%。
4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式。
5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料。
6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。
公积金贷款有什么注意事项
1、在申请贷款前不要动用公积金，在贷款之前如果你动用了公积金，那你有可能没办法申请公积金贷款。
2、公积金的贷款期限最长为三十年，具体会根据借款申请人的自身条件、房屋条件、地方*等不同。
3、在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应该在还贷满一年以后提出，而且提出的金额要超过六个月的还款金额。
4、要注意按时还款，每个月的还款日应当把足额的还款金额存入还款账户，以免出现逾期影响个人信用。
文章总结：以上就是上海公积金贷款*以及一些公积金贷款的注意事项的全部内容。申请公积金贷款者应该保存好贷款的相关材料，以备不时之需。
上海公积金贷款条件及额度2022
上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。
一、公积金贷款额度如何计算？
个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：
（1）满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
（2）满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.146可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：
情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14630=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14625=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。
此外，贷款年限不仅受到“房龄”*，还受贷款人的年龄*（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄*计算。
（3）A和B都不满足
这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。
此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
二、公积金贷款的最低首付比如何确定？
首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；
第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。
三、如何计算房龄？
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。
上海公积金贷款条件
随着时代的进展，大多数业主买房都会采用公积金贷款了。但是，用公积金贷款并没有大家想象中的那么简单，必须满足一些条件才行。下面我们就一起来看看上海公积金贷款条件吧！
一、上海公积金贷款条件有哪些？
1.必须是购买上海城镇具有所有权的自住住房。
2.在申请贷款的前六个月必须连续正常缴存住房公积金。
3.贷款人家庭目前没有那种尚未还清的住房公积金债务。
4.如果你是申请纯公积金个人买房贷款的，就可以去上海市住房置业担保有限公司的业务点办理。如果你的公积金余额不够，就可以委托银行的各个业务网点申请办理组合贷款。
二、公积金贷款买房要注意什么？
1.准备好贷款资料
因为用公积金贷款买房的手续非常复杂，所以我们为了节省贷款审批的时间，就可以提前准备好所需的贷款材料。如果你不知道用公积金贷款买房需要准备哪些材料，就可以亲自去当地的公积金管理中心咨询。
2.了解清楚贷款要求
据了解，用公积金贷款买房并不是所有的人都可以申请的，只有按时足额缴存公积金的年限满一年的，并且目前公积金依然处于缴存的状态，这类职工才具有申请的资格。此外，公积金的贷款期限、贷款额度和商业贷款也存在着一定的差异，所以贷款人一定要提前了解清楚。
编辑总结：上文给大家介绍了上海公积金贷款条件有哪些以及公积金贷款买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于上海公积金贷款的相关内容，就可以继续关注我们的网站，后续一定会有更多精彩有趣的内容呈现哦！
上海公积金贷款能贷多少
如您在上海市的中国银行申请办理个人住房公积金贷款业务，贷款额度如下：
1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有*执行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
关于上海户籍公积金贷款和上海人公积金贷款要求的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
