房产契税退税在什么部门办理
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发布时间：2022-04-29 06:07
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热心网友
时间：2022-06-20 10:28
符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
1、身份证原件及复印件2份
2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
3、购房合同原件及复印件1份
4、销售不动产*或购房款收据原件及复印件1份
5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
4、到市地税局办公室加盖公章
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7、到人民银行国库科审批
热心网友
时间：2022-06-20 10:28
1、受理、考查。征收机关确认报送资料统统后,应就地受理退税申请,并考查纳税人填写的表格能否契合请求。
2、核准。经查实,对环境失实的,经办人形成退税定见,报分管*、*及分管*审批后开具退税凭证。同时,转国库处
后在10个工作日内打点结束退税手续。不契合退税前提的,征收机关应及时做出理解答复和注释。
3、对退还局部税款的,纳税人持已核准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,打点退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请考查表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案打点人员归
档。
依照现行契税策略,个人采办住宅履行不合化税率。个人采办普通住宅,且该住宅为家庭罕见住宅的,所购普互市品住宅户型
面积在90平方米(含90平方米)的,契税依照1%履行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即
实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米的,契税税率依照4%征收。
享用契税下调的普通住宅应同时知足3个前提:
1、住宅小区建筑容积率在1.0
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米
3、实际出售价低于同级别地盘上商品住宅平均买卖价钱的1.2倍契税征收尺度90平米的是一个征收尺度,90-144平米之
间的是一个尺度,144平米的是一个尺度。二套房、三套房不享用契税折扣策略。
4、一般履行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。注:家庭罕见住宅其实不一定是首套房,譬喻买了套房子又卖了,再采办住
宅就算二套房。可是名下确实只要一套房子,所以可以申请家庭罕见住宅。契税税率履行3% ～5%的调整幅度。履行幅度
税率是考虑到中国经济发展的不均衡,各地经济不合较大的实际环境。
5、是以,各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行*规有关国库管理的规定退还。”
例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》（豫财办农税[2009]4号）规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收过程中，凡是购房合同或*上注明的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同或*征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或*上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所征税款予以追征或退税。”
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