房贷组合贷款还到中期(已还款3年),如何提前还款省更多利息?

发布网友发布时间：2022-04-29 06:32

共1个回答

热心网友时间：2022-06-20 16:59

本来很简单的问题，怎么搞的这么复杂呀。
住房公积金贷款根本没必要提前归还。一个简单的逻辑：公积金贷款利率比5年期定期存款利率还要低。将钱存在银行都还能赚，何况还平白多了这笔资金可以随时应急调用。如果能做些别的投资，可能收益更高。
即使是银行商业贷款，一般也没必要提前归还，虽然利率比5年期定期存款利率储备高了2个百分点，但储备了一笔资金可应急，更何况，未来的钱不值钱，现在1万元可能顶得上20年后的5万元呢。贷款也是一个宝贵的资源啊。追问

这两篇文章理论很很专业，看到好像懂了又不是很明白，这种方式最省钱么？

追答纯数学的计算，对于房贷很多时候都失灵的，因为通货膨胀是必然规律。因此贷款期限越长、贷款额度最高就是最合理的方案。
除非年纪很大，或者未来收入会快速下降，才需要考虑缩短期限或者提前还贷。

如果真的要提前还贷，当然是先还商业贷款，因为它的利率比公积金贷款高出2个多百分点。