深圳房租跌回4年前,导致房租下跌的主要原因是什么?

发布网友发布时间：2022-04-29 00:35

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热心网友时间：2022-06-26 13:36

引言：据报道称，深圳房价跌回四年前，导致房租下跌的主要原因是什么？

一、深圳房价下跌

近日，深圳房租降价的话题引起社会热议，据报道，深圳多个区域呈现租金降低，出租难，出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率，并且，很多租客称房租价格相较于去年有所下降，房屋中介表示，往往春节后，随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升，但是自从元旦以后，深圳平均每月房租价格都呈现缓慢下降的趋势，但是降幅比较有限，只降了几百元，并且，深圳还出台了新规划，希望缓解租赁房住房问题，其实深圳房租价格从两年前就开始下降了，深圳租赁市场的向下走势，或许与官方严控租金涨幅密切相关。

二、房租下跌的原因

据了解，虽然今年将迎来一批集体土地租赁住房和支持性租赁住房的入室，但是由于数量比较小，整体上对市场供给影响并不大，归根道理还是供求关系的变化，近几年，我国房地产公司，所建的房屋数量逐渐增多，但是由于房租价格过高，导致购买的人比较少，因此，就有很多房屋被闲置了出来，据了解，如果房地产市场比较好的话，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房屋房源减少，市场不好的时候就倾向于出租，租赁房源增多，当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调，不过房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。

三、总结

总之，房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的大事，如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住，现在房地产资本成本巨大，只有高效率的周转才能活命，长租公寓是一个超级大客户，一年租金超过百亿，因为是先拿房再出租，企业承担巨大的资金成本，所以他巨大的资金压力就要求他必须快速的把房子租出去，这也就导致了房租变化的原因。

热心网友时间：2022-06-26 13:36

主要是因为很多人辞职回乡，更换房子的需求增加了，出现了很多的空置房，所以才会导致房租下跌。

热心网友时间：2022-06-26 13:37

因为现在很多地方的发展是比较好的，这样来这个城市打工的人减少了，所以他们的房租下跌了。

热心网友时间：2022-06-26 13:37

现在有很多的房源，而且出租的周期拉长了，回报率大幅的下降了，房贷的压力也增加了。