公积金缴存比例降了,还房贷怎么办
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发布时间：2022-04-29 01:22
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热心网友
时间：2022-06-27 11:32
目前现行的公积金*是：
根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。
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举个栗子：单位和个人每月缴存的公积金数额 = 上一年月平均工资 x 住房公积金缴存比例。
1、假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元，你的月公积金等于有1500元。
2、假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳5000x12%=600元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。
也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。
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公积金买房有什么好处？
超低利率！
2015年，中国人民银行四次下调公积金贷款利率，最后一次下调时间为8月26日。按上述规定，8月26日前放款的且贷款期限在1年以上的购房者，2016年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。执行新利率后，月还款额相应减少。贷款期限5年以下（含5年）的，年利率调整为2.75%；贷款期限5年以上的，年利率调整为3.25%。
而目前商业贷款的利息是4.9%。以总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款情况如下：
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商业贷款30年，还款1337431.34元，支付利息637431.34元，月还款3715.09元。
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公积金贷款30年，还款1096719.92元，支付利息396719.92元，月还款3046.44元。
公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240,711.42元，差不多24万元！可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。
望采纳，谢谢
热心网友
时间：2022-06-27 11:32
根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。也就是说，缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。还房贷岂不是更加轻松点。
热心网友
时间：2022-06-27 11:32
北京市房地产法学会副会长高喜善认为，这一措施对房地产市场并无影响，“主要目标还是降低企业负担，当下很多企业在转型、去产能过程中面对着很大的压力”，在经济与市场压力的背景下，这项*表明，国家将从多方面扶持经营困难企业的生存与发展。
对你我有什么影响？
虽然对企业确实是减负了，特别是中小型私企，甚至可以申请缓缴住房公积金，可对个人呢？
住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，恐怕是逃脱不了新规的实施哀怨声嚎嚎，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就没什么影响了。
其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例，如果从20%的缴存比例将至12%，实际上，真正损失的相当于是每个月少了8%的工资。
假如你月薪1万，公积金缴存比例为20%。
每月单位存缴的公积金 = 10000 20% = 2000元
新规定实施后：
每月单位存缴的公积金 = 10000 12% =1200元
公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少800元，一年算就减少9600元。而10年算就是少了9万6！
公积金缴存额少了会有什么影响？
影响公积金贷款额度
不少城市公积金贷款额度与每月缴存比例和公积金账户余额有关，例如广州，按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为: 贷款额度=账户余额 8+月缴存额 到退休年龄月数。
热心网友
时间：2022-06-27 11:33
