房屋租金的税费怎么计算

发布网友发布时间：2022-04-29 03:51

共3个回答

热心网友时间：2022-07-15 14:49

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

温馨提示：以上内容仅供参考。
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热心网友时间：2022-07-15 16:07

1.作为出租方的单位收取的房租收入，需要按租金收入的5%计算缴纳营业税；按营业税的7%计算缴纳城建税；按营业税的3%计算缴纳教育费附加；按房屋租赁合同记载金额的0.1%计算缴纳印花税；按租金收入的12%计算缴纳房产税。
2.会计分录如下：
（1）出租时：
借：投资性房地产
借：累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
（2）收到房租时：
借：银行存款或现金
贷：其他应收款
（3）交税时：
借：营业税金及附加
贷：应交税金--应缴营业税
贷：应交税金--城建税（等）
贷：其他应交款--教育费附加

热心网友时间：2022-07-15 18:15

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度平台的合作律师，已经收到您的问题了。

租房的目的无非两种，一是用来居住，不管是自己居住还是给别人居住;二是用于生产经营。针对这两种租房的不同用途，我国法律也相应规定了不同的个人房屋租赁税率。

一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。