个人出租住房缴税吗
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发布时间：2022-04-20 04:00
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时间：2022-05-18 08:04
个人出租房屋交什么税？
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
4．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。
2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
4．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。
5．免征城镇土地使用税。
6．免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。
2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
4．企业所得税：年终汇算清缴。
5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
4．企业所得税：年终汇算清缴。
5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
