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分析一下2012年楼市的情况以及来年的行情?

发布网友 发布时间:2022-04-27 05:36

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热心网友 时间:2022-06-27 00:57

很多人都在等房价降,说要等到房价降到什麼程度才出手。却不知道,房价的主要成份是*收的地价和税费。地价和税费占了房价的50%~70%,*不降地价和税费,房价怎麼会下降?

房价短期不会涨,但长远看是会上升的

*不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年**工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。

房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的*,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型(当然了,农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房,可以向银行按揭,分个20年或30年偿还),这在全国绝大部分地方都能买到。

从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗?

当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。

虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产,但流动性宽裕后,在楼市复苏的现状下,必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好,土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资,开工面积等数据出现增速停止下滑的现象,大型开发企业会主动加快开工节奏,形成新的市场供应,再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持,因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。

目前来看,*层面上,资金松动越来越明显,对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助,应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破,房价的跌幅肯定有限了,但也不具备大涨的空间。

结合我国发展中的经济状况,居民收入仍在上升趋势,目前价位,如有能力,房子早买比晚买好。

腾讯网对央行年内第二次降息的网络调查显示:
您认为降息会不会刺激楼市? (必选)
会 13,538 (65.30%)
不会 5,549 (26.77%)
说不清 1,644 (7.93%)

热心网友 时间:2022-06-27 00:57

金融危机, 赚钱都难赚 买房子更是空余
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