房屋拆迁按1:1.3补偿是国家规定吗

发布网友 发布时间：2022-04-27 04:26

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热心网友 时间：2022-06-26 04:47

房屋拆迁按1:1.3补偿并不是硬性规定，主要还是看地方出台的具体*。

征收补偿方案规定：选择货币补偿的,按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿。

产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算,超出10平方米以外的按市场价结算；被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加300元每平方米的标准给予货币补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋的补偿，应参照就近区位的新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

扩展资料：

以广州为例，广州市日前修订出台了新的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下简称《办法》）。根据这一新规，今后房屋征收的补偿标准将提高，同时也明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准。

原文件规定被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和，但最高不能超过所处区位的新建商品住宅市场价格。

《办法》调整了此标准，规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格相加不高于所处区位的新建商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。

《办法》还明确，被征收人或租户选择货币补偿的，由征收部门一次性支付3个月临时安置费；被征收人或租户选择产权调换的，在新房交付前自行安排住所的，征收部门应支付临时安置费；居住征收部门提供的周转用房的，就不再支付临时安置费。

临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按被征收房屋的建筑面积计算。搬家补助费标准比现行标准1000元提高了一倍，要求征收部门支付每户不低于2000元。

此外，房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用； 被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

《办法》首次明确了停产停业损失补偿标准，对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。

停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

参考资料来源：人民网-征收补偿应参照就近新建房价

人民网-房屋征收补偿标准提高

热心网友 时间：2022-06-26 04:48