房本抵押能借款吗?
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发布时间：2022-04-27 06:03
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热心网友
时间：2022-06-27 08:18
首先我们要从法律层面来分析这个借贷关系。
这里面涉及的借贷关系是债务人将自己名下房产抵押给债权人借款。而债权人和债务人都是自然人。房产登记是否可以办理？
根据相关法规：抵押权人(债权人)可以是自然人，那么将债务人名下个人房产抵押给债权人进行私人借款，法律上是准许的。
那么在这个过程中对于债权人的风险就是，最高院规定：已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立。
当然，虽然抵押权不成立，但是有抵押合同，债权人也应该按照抵押合同履行抵押担保义务。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应以抵押物的价值为限承担责任。
但是这里涉及的一个问就是，如果没有抵押登记，房产所有权全部在债务人，也就是如果债务人在债务关系履行期间，私自将房产变卖过户，那么如果债务人无法继续履行债务，债权人就无法行驶抵押权，用房产来履行债务。
而对于债务人的风险就是，抵押合同的约定和借款利息的约定是否超过范围。
原则上，债务人和债权人签订了房产抵押合同，并办理了抵押登记后。那么债权人的权利就就得到了法律保障。只要债务人没有按约履行合同，那么债权人就可以通过抵押合同用债务人的房产进行债务偿还。简单的说，债权人就可以直接让*查封债务人的房产，通过法拍获得的资金偿清债务。如果房产价值大于债务，那么剩余的资金就还给债务人，如果小于债务，债权人还有权起诉债务人继续偿还剩余不足部分。
关于抵押合同风险：其实现在民间抵押借贷很多都是套路，债权方经常都会采用一些非常规手段来收掉债务人的房产。这里就需要在签订抵押合同的时候一定要仔细。尽量将条款约定清楚。其次就是利率，原则上说，国家规定贷款法定年化利率不超过24%，最高不得超过36%，超过24%小于36%的部分，*不予支持，但也不反对，只要债务人和债权人约定好就可以。但是超过了36%的话，就属于高利贷。国家法律的命令禁止的。
目前国家对于民间借贷抵押登记都是有法律规定的。只要按照法律规定办理，都可以办理的。但是对于债务人而言，最重要的就是抵押合同，借款合同一定要按照法律相关规定签订。尽量考虑到自己如果无法偿还贷款，所遇到的风险自己是否可以承担。
热心网友
时间：2022-06-27 08:18
可以的，你可以去西部助贷网了解看看。如果对我的回答满意的话，请采纳
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