买新房和二手房的区别？147
发布网友
发布时间：2023-10-03 09:57
共5个回答
热心网友
时间：2024-12-04 05:20
热心网友
时间：2024-12-04 05:21
买新房和二手房有很大的区别的，分别如下
1、房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况
二手房物业都进驻好长时间了他们会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;
二手房要缴纳契税、
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是开心的事了。
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、买房流程
买房流程也有点区别：
新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
希望以上的回答可以帮助到您！
热心网友
时间：2024-12-04 05:21
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
热心网友
时间：2024-12-04 05:22
热心网友
时间：2024-12-04 05:23
买新房还是二手房？
