门面房过户费怎么算?计算方法介绍
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发布时间：2022-04-27 08:27
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热心网友
时间：2022-06-29 05:36
大家知道门面房是什么吗?门面房也被我们称之为商铺房，这种房子的存在主要是为了出租给一些做生意的人做买卖的。大部分的开发商在打造居民区和建筑区的时候，都会将一楼打造成门面房。门面房是非常常见的一种商铺形式，大部分想要在某个地方做生意的人都会寻找门面房出租。门面房是可以过户的，大家知道门面房的过户费用如何计算吗?下面我们来看一下门面房过户费怎么算?
一、费用标准
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
二手房(商铺)过户流程
门面房过户流程及费用收取
一、需要携带的手续：
买卖双方(夫妻双方身份、户口本、结婚证)购房*、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、程序
1到房管局发证窗口办理档案查阅表。
手续：房产证、房主身份件、房主本人到场
2到房管局测绘办公室评估房屋价值
手续：房产证、房主身份件、房主本人到场。
费用收取：按评估价0.3%交评估税
3 到地方税务局缴纳税费
手续：买卖双方身份件、房屋*、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件
三、费用收取(评估价)：
1、契税3%;
2、营业税按差额5%(如无法提供原始*按评估价缴纳);
3、个人所得税：评估额的0.1%收取
4、城市维护建设税、*性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%
5、土地*：按评估价的2%收取
6、印花税0.05%
门面房的过户费包括了测绘费，评估费，地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候，也是需要交纳5.6%的营业税额差的，这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费，契税和评估费。门面房在过户的时候，也是需要双方签订合同的，需要提供双方的身份和房产证明。门面房的过户费用也是可以商讨的，但是需要双方同意并且签订合同。
热心网友
时间：2022-06-29 05:37
1、卖方税：
(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地*：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
二、商铺是公司物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。
(2)土地*：(评估价-原价)*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少
(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数(买卖双方各出50%)。
(2)工本费：一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
(4)抵押工本费：100元(买方出)。
(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
(6)公证收费标准:300元。
《房屋买卖合同司法解释》第五条
《房屋买卖合同司法解释》第六条
