在还房贷的房子可以抵押贷款吗
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发布时间：2022-04-19 23:20
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热心网友
时间：2022-05-20 21:57
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式？由于不少借款人都是有房贷压力的，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。但是申请了贷款买房之后又遇到资金困难的时候；他们就会选择进行抵押抵抗；那么正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式呢？
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗；按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法的，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
有房贷的房子能办抵押贷款吗？
方式一：二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
以上就是关于正在还房贷的房子如何进行抵押贷款的相关介绍，但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。
热心网友
时间：2022-05-20 21:58
先说结论吧。还在还房贷的房子可以抵押贷款。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二_押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。
抵押贷款条件是什么？
1．具有完整民事行为才能的自然人，在贷款到期日时的实践年龄普通不超过65周岁。
2．具有合法有效地身份证明（居民身份证．户口本或是其他有效身份证明）及婚姻情况证明。
3．具有良好的的信息记载和还款意愿。
4．有合理职业和稳定的收入来源，具备按期归还贷款本息的才能。
5．所抵押房屋的产权要明晰，契合我国规则的上市买卖条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门．土地管理部门核发的房产证和土地证。
[法律依据]
《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
热心网友
时间：2022-05-20 21:58
咨询经过
小王：你好，是朋友介绍我来的，他上次在你们这里贷了一笔钱。
小猪：谢谢。请问有什么我可以帮助你的吗？
小王：是这样，我最近急需一笔钱，想要用房子作抵押贷款。我的房子是按揭房，在成华区。不知道你们这边可不可以做？
小猪：理论上是可以的。
小王：那我需要准备哪些资料？
小猪：你好，我想请问一下……房产证……房屋剩余价值……最好，你能够上门一趟，我们当面谈。
后来，小王在朋友的陪同下来到小猪帮忙。经过了解，我们得知：
1. 小王是房屋产权人
2. 该房产具有可二次抵押的剩余价值
3. 小王的收入稳定，信用良好
……
经过专业评估，我们得出结论：小王的这套房子可以用作抵押贷款。
最后，在小王出具身份证、户口本、结婚证、产权证、国土证、房屋信息摘要，及一抵按揭银行的按揭合同和按揭余额对账单等资料后，小王在很短的时间内便获得了放款。此次，小王获得贷款20万，分36期，还款方式为等额本息。
在办理的过程中，经过“信息录入-审批出结果-签订借款合同-办理抵押登记-取他权-放款”一系列程序，小王一直在感慨，“这次临时需要资金，本来以为会是一个难题，没想到这么快就解决了。”
小猪说
另外，小猪总结了部分房子不能作为房产抵押的情况，有需要的朋友可以收藏查看。
01
小产权房
小产权房只有使用权，不能作抵押。银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
02
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有*。一般房龄超过20年、50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
03
未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没办法办理抵押贷款。
04
权属有争议的房子
权属有争议的房子和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式*的房子，不能作抵押。处于查封、扣押、监管等*下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处置权，因此不得用作抵押。
热心网友
时间：2022-05-20 21:59
你好，你只要这边有房产证，购房合同还有购房*就可以的，有房贷压给银行这个叫一压，有的银行也是可以做二次抵押的，只要条件合适就可以(有的需要营业执照等等)，或者是你之前的房贷剩余的少可以把钱全部还上解出来再从新做一压都是可以的，或者是你有公积金或者是社保也可以做信贷
热心网友
时间：2022-05-20 21:59
