什么是reits公募基金
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发布时间：2022-04-19 23:40
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热心网友
时间：2022-06-22 09:08
基础设施基金（REITs）上市首日涨跌幅*比例为30％，非上市首日涨跌幅*比例为10％。
基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅*价格的计算公式为：涨跌幅*价格＝前收盘价×（1±涨跌幅*比例）。
【拓展资料】
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
公募REITs的收益包括以下两部分：
1.高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红*，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2.交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅*为30%，上市首日以后的涨跌幅*为10%。
热心网友
时间：2022-06-22 10:26
您好，国内的reits，目前都是ZF做主导，目前上市的reits都是高速公路、产业园、仓储等，主要是投资的标的不太一样。
但是都是将一些资产证券化的方式，也都是以基金的形式来运作的，所以主要差别是投资的标的不一样而已。
公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢？
用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，与其他的公募基金产品有一些不一样。
具体来讲，
1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。
简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。
2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。
3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。
希望对您的投资有所帮助！
