购房的流程
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发布时间：2022-04-28 17:54
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热心网友
时间：2022-06-22 17:50
法律分析：第一步 看房。
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
第二步 认购。
首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
第三步 付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
第四步 申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
第五步 签署购房合同。
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。
签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。签署合同类文件一定要仔细看合同内容。
第六步 收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。
第七步 装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。
第八步 缴纳相关税费用，办理不动产证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条 经省、自治区、直辖市*确定，县级以上地方*由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
