关于婚后新购买的房产如何归一方所有!
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发布时间：2022-04-28 17:55
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时间：2022-06-22 17:55
婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。
《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。
因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：
1，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。
2，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。
3，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。
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据民政部发布的数据显示，我国离婚率连续8年递增，2012年全国有238.8万对夫妻离婚。在离婚案件中，房产之争往往是案件的核心。
北京的董先生与汪女士婚前确立恋爱关系后购房，董先生曾以转账和现金的形式将首付款交由汪女士，汪女士出面签订房屋购买合同，并将房屋落户在自己名下，婚后二人共同还贷。
2011年初，汪女士起诉离婚，主张房屋是其个人财产。董先生认为自己是房屋的实际出资人，房产应为双方共有。汪女士认为董先生转账给自己的款项是彩礼，没有实际用于购房。
今年2月下旬，*判决认为，二人以结婚为目的共同出资购房，认定该房屋是夫妻共同财产，房产归汪女士所有，但应给付董先生近一半的房屋折价款。
同样是以结婚为目的购房、房屋落户女方名下的案件，处理结果并不一样。为了结婚，北京李先生出资42万元，丁女士出资10万元付了房屋首付，将房屋落户在丁女士名下，婚后共同还款。
2012年3月，丁女士向*起诉离婚，认为房屋登记在她个人名下，且是婚前签订的购房合同，房屋应是其个人财产。而李先生则认为自己支付了大部分首付款及后续的大部分费用，从出资情况看，自己才是房屋的主人，至少房屋产权应为共同所有。
此案件最终由*主持调解结案，房屋归丁女士所有，丁女士向李先生支付了婚前出资和婚后部分还贷及相应的增值款。
上述两起案例适用的是《司法解释三》第十条的规定：案例二是当前基层*处理此类问题的一般做法，更多从物权法角度出发，将登记作为重要参考标准，最终认定财产归个人所有；而案例一考虑了婚姻身份的特殊性，认定财产共有，进而导致了同案不同判的出现。
事实上，在《司法解释三》出台前，这种现象就已存在。中国法学会婚姻家庭法学研究会常务理事、中国人民大学副教授孙若军解释说，“《司法解释三》出台的目的之一，就是为了统一司法裁判，避免出现同案不同判。”
但《司法解释三》施行后，仍然有较大争议。不少人认为，《司法解释三》对夫妻财产约定、婚前按揭房屋产权等问题的规定，在一定程度上冲击了我国男方买房、夫妻共有的传统习俗，甚至还激化了离婚财产分割的矛盾。
《司法解释三》本身不是立法，它是最高人民*为了解决现实生活中存在的突出矛盾而对婚姻法相关法条做出的阐释。
北京岳成律师事务所婚姻家事专业律师杨晓林说，“我们的法律往往比较抽象，《司法解释三》中与老百姓生活密切相关的几个房产条款，表述过于概括，没有涵盖现实生活的常见情况，造成学者、法官及律师的仁者见仁、智者见智。”
我国现行婚姻法修订于2001年，而物权法的出台是2007年。在司法实践中，当婚姻法、物权法、合同法出现冲突时，应该优先适用婚姻法，还是物权法，或合同法？《司法解释三》并没有回答这个问题。
在法学界，有两派观点：不少民法学家认为，婚姻身份并不具有特殊性，处理夫妻间的财产纠纷，与处理一般民事主体间财产纠纷类似，适用物权法、合同法即可；而多数婚姻法学家则认为，婚姻身份具有特殊性，应首先考虑适用婚姻法。
北京大学妇女研究中心副主任、北京大学教授马忆南认为：“婚姻关系具有特殊性，在处理夫妻间财产纠纷时，不能机械适用物权法、合同法，应充分考虑婚姻的特殊性，适当向女方倾斜。”
孙若军也认为，“从法律适用上讲，婚姻法为特别法，物权法、合同法为普通法，当特别法与普通法的规定相冲突时，特别法优于普通法。”
从事婚姻案件审判的湖北省宜昌市中级人民*法官王礼仁介绍，“我国现行婚姻法规定的‘法定夫妻财产共有制’是以共有为原则，个人约定为例外。《司法解释三》第七条规定正好与之相反。
该条规定，婚后父母出资为子女购买的房屋，在没有约定的情况下，分别为各子女个人的财产，或者根据出资比例按份共有。由于相互矛盾，法官在适用法律时往往有自己的价值判断。有的坚持适用婚姻法，有的则适用《司法解释三》，从而造成同案不同判。”
他认为，《司法解释三》没有处理好具有身份属性的夫妻财产与一般财产的关系，将一般财产法原理完全适用于夫妻财产，造成夫妻身份关系与夫妻财产关系绝对分离，使夫妻财产纠纷复杂化，法官难以把握。
杨晓林说，“《司法解释三》实施近两年来，司法审判实践中离婚房产问题处理呈现两个极端：一是房产登记绝对化，即不管出资情况如何，登记是谁的名字，房产就归谁所有；二是出资绝对化，即不管房产登记是谁的名字，谁出资，房产就归谁所有。”
参考资料:人民网▬离婚分房产，房子该归谁
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时间：2022-06-22 17:55
婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：
首先，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。
其次，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。
再次，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。
扩展资料：
婚后财产 是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：
如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。
如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。
第一：法律规定
1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三） 知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
第二：《婚姻法》解释规定
1.《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产。
（ 一）一方以个人财产投资取得的收益。
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2.《婚姻法》解释二第二十二条规定;
（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。
3.《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
4.《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
参考资料：婚后财产-百度百科
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时间：2022-06-22 17:56
提问我想问一下 怎样把我们夫妻共同财产变成我一方 所有就算不离婚 我也只有我一个人 有权利买卖权
回答您好婚后购买的房产一般是归夫妻共同所有的，想要权利属于一方，可以让对方来放弃这部分的所有权，比如通过书写放弃该部分份额协议或者进行公证的方式
提问是自己拟好协议 协议 然后去公证就可以了吗 要手续费吗，要在哪里公证
回答您好您可以拟好协议直接去公证，一般是去您当地的公证处，实践中一般是收费的，但是具体收费标准还是要以您当地的公证处为准
提问他放弃了这部分财产 公证成功以后 ，就算是离了婚 他也没有权利得到这些 是吗
回答您好是这样的，公证成功这就是您的单方财产
提问没有离婚的话 我可以单方面卖掉吗
回答您好如果可以明确是您的单方财产的话您是可以自由买卖的
提问汽车和房子是一样的吗
回答您好是这样的，都是一样的道理的
提问谢谢
回答不客气的，感谢您的咨询，祝您问题顺利解决
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时间：2022-06-22 17:56
感谢邀请
夫妻共有财产可以通过订立协议或者公证过户等方式变更为一方个人财产。婚姻存续期间取得房产，如双方无特殊约定，无论房屋产权登记在双方名下还是一方名下均属于夫妻共同财产。原系双方共有，变更为一方，应该到房管局办理过户手续。
一、夫妻共有财产如何变更为一方？
夫妻共有财产可以通过订立协议或者公证过户等方式变更为一方个人财产。
婚姻存续期间取得房产，如双方无特殊约定，无论房屋产权登记在双方名下还是一方名下均属于夫妻共同财产。原系双方共有，变更为一方，如果双方就此没有约定，离婚时视为夫妻共同财产，如果变更时双方书面协议约定产权归一方所有，则属个人财产。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
离婚后房产证如何过户办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书(需中级以上人民*作出的判决书，如初级人民*判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(须经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);
3、申请人的身份证件；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
二、共同财产一般如何分割？
1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民*根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
综上所述，离婚的时候双方会涉及到对共同财产的处理，这方面引发纠纷和争议是很常见的。在实践中，双方可以经过协商，一方自愿放弃财产的，订立协议书，将共同财产变更为一方所有。为了增强这个协议效力，往往需要进行公证。财产是房产的，需要办理过户。
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时间：2022-06-22 17:57
一、婚后新购置的房产法律上肯定定义为夫妻共有财产，如果你想独有，不是说房产证上只写你名字那么简单。
二、解决方法：首先房产证等权属证明的署名是你；再者你们夫妻双方有一个共同起草的声明材料（内容即是你的爱人放弃对这套产权的要求，并注明购置款非夫妻共同劳动所得）；最后最重要的声明材料必须到公证部门公证以生效。
三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”可以但不经济，并且很麻烦。比如，用你父母的名义赠与，归你一方财产，但你在过户房产方面还要缴纳不小数额的税。
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《中华人民共和国婚姻法》
第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
参考资料 百度百科 夫妻共同财产
